スケルトン工事の坪単価相場と費用を左右する要因｜適正価格で依頼するための知識
スケルトン工事の坪単価相場と費用を左右する要因｜適正価格で依頼するための知識
店舗やオフィスの退去、あるいはリノベーションを検討する際、避けて通れないのが「スケルトン工事」です。内装をすべて撤去し、建物の構造体のみの状態に戻すこの工事は、物件の規模や用途によって費用が大きく変動します。計画的な資金準備や予算策定のためには、坪単価の相場や内訳を正しく理解しておくことが重要です。本記事では、大功産業株式会社の知見を交え、スケルトン工事の坪単価相場や、費用を抑えるためのポイントを詳しく解説します。
目次
スケルトン工事の坪単価相場とは
スケルトン工事の坪単価は、一般的に「3万円〜5万円」程度がボリュームゾーンとされています。しかし、これはあくまで目安に過ぎません。小規模な物件ほど坪単価が高くなる傾向にあり、逆に100坪を超えるような大規模物件では、効率化によって単価が下がるケースも見られます。建物の構造が鉄筋コンクリート造（RC）か鉄骨造（S）かによっても、解体の手間が異なるため金額に差が生じます。
業態・物件別の費用目安
内装の密度や設備の多さによって、坪単価は以下のように変動します。
- オフィス・事務所：2.5万円〜4万円 / 坪
- アパレル・物販店：3万円〜5万円 / 坪
- 飲食店（カフェ・軽飲食）：4万円〜7万円 / 坪
- 飲食店（焼肉・中華・重飲食）：5万円〜10万円以上 / 坪
特に厨房設備や複雑な配管、ダクト、防水層の撤去が必要な飲食店は、解体工程が増えるため単価が高騰しやすい傾向にあります。
スケルトン工事の費用を左右する主な要因
坪単価の相場を把握していても、物件固有の条件によって見積もり額が上振れすることがあります。どのような要因がコストに影響するのか、代表的な例を確認しましょう。
立地条件と搬出経路
解体で発生した廃棄物を運び出すためのトラックが現場の目の前に駐車できるか、という点は非常に重要です。駐車スペースがない場合、離れた場所まで手運びで搬出する必要が生じ、人件費が加算されます。また、エレベーターの有無や、養生の範囲の広さも費用に直結します。
アスベスト含有の有無
築年数が古い物件の場合、壁材や床材、断熱材などにアスベストが含まれている可能性があります。事前にアスベスト調査が義務付けられており、もし含有が確認された場合は、飛散防止のための特殊な工法や専門の処理費用が必要です。この場合、通常の坪単価に数十万円以上の追加費用がかかる場合も珍しくありません。
夜間作業や特殊な付帯工事
大型商業施設やオフィスビルなど、日中の作業が禁止されている現場では夜間工事が必要です。深夜手当による人件費の上昇は避けられません。さらに、看板の撤去作業や、原状回復義務に含まれる空調設備の移設、防水工事などが含まれると、総額はさらに増加します。
費用を安く抑えるためのコツ
決して安くないスケルトン工事の費用ですが、工夫次第でコストダウンが可能です。
自社施工の解体業者に直接依頼する
最も効果的なのが、中間に内装会社や工務店を介さず、解体業者へ直接発注（直請け）することです。大功産業株式会社のような自社施工を行う専門業者であれば、中間マージンをカットでき、15％〜30％程度のコスト削減が期待できることもあります。コミュニケーションの齟齬も減り、スムーズな進行が可能です。
不用品の処分を事前に行う
什器や家具、ゴミなどを「産業廃棄物」として業者が処分すると、その分費用がかさみます。リサイクルショップへ売却したり、家庭ゴミとして自治体のルールに従って処分したりしておくことで、業者に依頼する廃棄物量を減らすのが賢明です。
大功産業が提案する安心のスケルトン工事
大功産業株式会社は、関東エリアを中心に多数の店舗・オフィス・マンションの解体実績を積み重ねてきました。私たちは、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なプランを提案することを大切にしています。複雑な現場条件や厳しい納期が求められるスケルトン工事においても、周辺環境への配慮を徹底し、高品質かつスピーディーな施工を実現します。
坪単価の相談から、アスベスト調査、不用品の相談まで、専門スタッフが柔軟に対応いたします。Webサイトからの問い合わせも受け付けておりますので、まずは無料見積もりからご相談ください。
まとめ
スケルトン工事の坪単価は、物件の用途や立地、構造によって大きく異なります。相場を基準としつつ、現地調査に基づいた正確な見積もりを取得することが、トラブルを防ぐ第一歩です。中間マージンを抑えられる自社施工の業者を選び、事前に不用品を整理するといった工夫を凝らし、納得のいく価格での工事を目指しましょう。
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