オフィス原状回復費用の相場とは？坪単価の目安や安く抑えるコツを解説
オフィス原状回復費用の相場とは？坪単価の目安や安く抑えるコツを解説
オフィスの移転や退去を検討する際、避けて通れないのが「原状回復費用」です。一般的な住宅の退去とは異なり、オフィス物件の原状回復は範囲が広く、費用も高額になる傾向があります。予算計画を立てるためには、相場感や費用が変動する要因を正確に把握しておくことが重要です。本記事では、大功産業株式会社が培ってきた内装工事の知見を活かし、オフィス原状回復の費用相場やコストを適正に抑えるためのポイントを詳しく解説します。
目次
オフィスの原状回復費用の相場と坪単価の目安
オフィス物件の原状回復費用は、一般的に「坪単価」で算出されます。建物の規模やグレード、入居時の工事内容によって変動しますが、一定の目安を知ることで概算の予算を把握できます。
小規模オフィス（30坪未満）の相場
30坪未満の小規模なオフィスや雑居ビルの場合、坪単価の相場は3万円から5万円程度です。ただし、近年は資材価格の高騰や人件費の上昇により、5万円から8万円程度に達するケースも増えています。パーテーションの設置が少ないシンプルなオフィスであれば、比較的安価に収まる傾向にあります。
中規模・大規模オフィス（30坪以上）の相場
30坪以上の中規模オフィスや、大型ビルに入居しているオフィスの場合は、坪単価8万円から15万円以上が目安です。大型ビルは防災設備（スプリンクラーや火災報知器）の連動作業や、指定業者による施工が求められることが多く、小規模物件に比べて単価が高くなります。特にハイグレードビルの場合、坪単価20万円を超える事例も珍しくありません。
原状回復費用が変動する主な要因
坪単価はあくまで目安であり、実際の見積額は物件のコンディションや施工条件に大きく左右されます。
内装のグレードと設備の撤去範囲
入居時にデザイン性の高い内装を施したり、独自の什器を固定したりした場合、その撤去と修繕に費用がかさみます。特に水回りの増設や、特殊な床材の貼り付けを行っている場合は、解体費用と廃棄物処理費用が加算される要因となります。
作業時間帯と搬出入の条件
多くのオフィスビルでは、他のテナントへの影響を考慮し、大きな音が出る作業を夜間や休日に行うよう制限しています。夜間作業には割増賃金が発生するため、工期が長くなるほど人件費が増大します。また、エレベーターの使用制限や養生の範囲が広い場合も、作業効率に影響し費用に反映されます。
費用を抑えるために確認すべき「工事区分」
原状回復費用を適正化するために最も重要なのが、賃貸借契約書に記載された「工事区分」の確認です。
A工事・B工事・C工事の違い
工事区分にはA・B・Cの3種類があります。A工事はオーナーの費用負担で行う共用部の工事、C工事はテナントが自由に業者を選定し負担する工事です。問題となるのは「B工事」です。B工事はテナントが費用を負担しますが、業者はオーナーが指定します。指定業者の見積もりは競争原理が働かないため、市場価格より高くなるケースが散見されます。
B工事費用の交渉可能性
B工事の業者が指定されている場合でも、見積内容が妥当かどうかを精査することは可能です。他社で取得した相見積もりをもとに、単価の交渉や工法の変更を提案することで、数十万円から数百万円単位で費用を削減できる可能性があります。大功産業株式会社では、このような見積精査のアドバイスも行っています。
大功産業株式会社による原状回復の強み
大功産業株式会社は、東京都江戸川区を拠点に関東近郊で数多くのオフィス施工を手がけています。当社は内装工事のプロフェッショナルとして、単に解体・修繕を行うだけでなく、オーナー様とテナント様の双方が納得できる適正な工事計画を提案します。直接施工による中間コストの削減はもちろん、これまでの経験から得た知見により、効率的な工程管理を実現し、短工期・低コストな原状回復をサポートします。
まとめ
オフィスの原状回復費用は、坪数やビルの諸条件によって大きく異なりますが、早めに相場を把握し、契約内容を精査することでコストの最適化が可能です。退去期限の間際に慌てて見積もりを取るのではなく、余裕を持って準備を進めることが、円滑なオフィス移転の鍵となります。原状回復工事に関してお悩みの方は、ぜひ大功産業株式会社までご相談ください。
関連記事
- 事業内容 – 大功産業株式会社の内装工事・原状回復サービス – オフィスや商業施設の施工実績と対応業務について詳しくご紹介しています。
- 施工の流れ – お問い合わせから現地調査、お見積もり、施工完了までのステップをご確認いただけます。
- お問い合わせ – オフィス原状回復のお見積もり依頼やご相談はこちらのフォームより承っております。
