店舗の内装解体にかかる費用相場と内訳を解説|安く抑えるためのポイント
店舗の内装解体にかかる費用相場と内訳を解説|安く抑えるためのポイント
店舗の移転や閉店、リニューアルを検討する際、避けて通れないのが内装解体工事です。多くの方が気にされるのは「どれくらいの費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。内装解体費用は、店舗の業態や物件の状態、工事の範囲によって大きく変動します。本記事では、内装解体における費用相場から、価格を左右する要因、コストを抑えるための具体的なポイントまで詳しく解説します。東京都を中心に多くの実績を持つ大功産業株式会社の知見を活かし、適切な予算計画に役立つ情報をお伝えします。
目次
店舗の内装解体費用の相場
店舗の内装解体費用は、一般的に「坪単価」で算出される場合が多いです。しかし、物件の広さだけでなく、中にある設備の種類によって作業量が変わるため、一概に一定ではありません。一般的な相場感としては、1坪あたり3万円から10万円程度が目安とされています。
業態別の坪単価目安
飲食店の場合、厨房設備や配管の撤去が必要となるため、比較的費用が高くなる傾向にあります。特にカフェやレストランなどの重飲食店舗では、坪単価が5万円から10万円を超えるケースも少なくありません。一方で、アパレルショップや美容室、オフィスなどの「軽飲食・物販」の業態であれば、3万円から7万円程度で収まる場合が多いです。大規模な商業施設内の店舗であれば、作業時間に制限があったり共用部の養生が厳格であったりするため、単価が上昇する可能性を考慮する必要があります。
内装解体工事の種類と費用の違い
内装解体には、大きく分けて「原状回復工事」と「スケルトン解体」の2種類が存在します。どちらの形式を選択するかによって、最終的な請求金額は大きく変わります。
原状回復工事
原状回復工事とは、店舗を借りた当時の状態に戻す工事を指します。例えば、居抜き物件として借りた場合は、その居抜き状態に戻すまでが範囲となります。天井や壁、床の一部を残すケースもあり、スケルトン解体に比べると工期が短く、費用も抑えられるのが一般的です。ただし、賃貸借契約書の内容により「どこまで戻すか」の定義が異なるため、事前に契約内容の確認が欠かせません。
スケルトン解体
スケルトン解体とは、建物の構造体(コンクリートなど)のみを残し、それ以外の内装設備、天井、床、配線、配管などをすべて取り除く工事です。店舗を完全に更地の状態にするイメージです。全ての造作を撤去するため、原状回復工事よりも費用がかさみます。次のテナントが自由に内装を設計できるように、この状態での返却を求められる契約が多く見られます。
内装解体費用を左右する主な要因
坪単価だけでは見えてこない、追加費用が発生しやすい項目について解説します。見積書を確認する際のチェックポイントとしてもご活用ください。
店舗の立地と搬入出経路
工事車両が店舗のすぐ前に停められるかどうかは、コストに大きな影響を与えます。路地裏や繁華街で車両の駐車スペースがない場合、手運びでの搬出作業が必要となり、人件費が増加します。また、エレベーターがないビルの上階、地下の店舗などは作業効率が低下するため、割り増し料金が発生する要因となります。
アスベストの有無と処理費用
2006年以前に建てられたビルや建物の場合、断熱材や壁材などにアスベスト(石綿)が使用されている可能性があります。アスベストが含まれている場合、専門の資格者による調査と特別な飛散防止対策、専用の廃棄処理が必要となり、費用が大幅に跳ね上がります。着工前の事前調査が法律で義務付けられているため、古い物件を解体する場合は注意が必要です。
廃棄物の種類と量
解体によって発生した廃材は「産業廃棄物」として適切に処理しなければなりません。木材、プラスチック、金属、石膏ボードなど、種類ごとに細かく分別して運搬・処理を行う必要があります。残置物(テーブル、椅子、厨房機器など)が多ければ多いほど、処分費用がかさみます。特に処理困難物とされる素材が含まれている場合は、通常の処分単価よりも高額になる傾向があります。
解体費用を安く抑えるためのコツ
少し工夫をするだけで、解体費用を削減できる可能性があります。まず、店舗内の残置物を可能な限り自分たちで処分する方法が有効です。家庭ごみとして出せるものや、リサイクルショップに売却できる什器を事前に整理しておくだけで、産業廃棄物の量を減らし、直接的なコストダウンにつながります。また、中間マージンが発生しない「自社施工の解体業者」へ直接依頼することも重要です。不動産管理会社指定の業者がある場合でも、相見積もりを取得して比較検討することをお勧めします。
大功産業株式会社の内装解体サービス
大功産業株式会社は、東京都を中心に内装解体や建物解体、アスベスト除去を専門に行っている企業です。自社で重機や運搬車両を保有し、経験豊富なスタッフが直接施工を行うため、無駄な中間コストを省いた適正価格での提案が可能です。小規模な店舗から大規模な商業施設まで、周囲の環境に配慮した安全・丁寧な作業を徹底しています。Webサイトからも簡単にお問い合わせいただけますので、見積もりの相談や不明点の確認など、気軽にご連絡ください。
まとめ
店舗の内装解体費用は、業態や立地、解体範囲によって大きく変わるため、事前の現地調査と詳細な見積もりが不可欠です。坪単価の相場を把握した上で、廃棄物の削減や業者の選定を慎重に行うことが、コストを抑える近道となります。不明瞭な追加費用を避けるためにも、実績が豊富で信頼できる専門業者を選び、スムーズな明け渡しを目指しましょう。
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