鉄骨3階建て解体工事の工期目安は？期間が延びる要因とスムーズに進めるポイントを解説
鉄骨3階建て解体工事の工期目安は？期間が延びる要因とスムーズに進めるポイントを解説
鉄骨3階建ての建物を解体する際、施主様が最も気にされる点の一つが工期です。建て替えや売却のスケジュールを立てるためには、正確な期間を把握しておく必要があります。本記事では、大功産業株式会社がこれまでの施工実績に基づき、鉄骨3階建て解体工事の一般的な工期目安や、期間を左右する重要な要因について詳しく解説します。計画的な解体工事を進めるための参考にしてください。
目次
鉄骨3階建て解体工事の一般的な工期目安
鉄骨造（S造）3階建ての建物を解体する場合、標準的な工期は10日から20日程度が一般的です。木造住宅と比較すると、構造の頑強さから解体には相応の時間が必要となります。ただし、この期間は建物の延べ床面積や構造の種類（軽量鉄骨か重量鉄骨か）によっても変動します。
建物本体の解体にかかる日数
重機を使用して建物本体を壊していく作業には、通常5日から10日ほどを要します。鉄骨をガス切断機で切断しながら解体する作業が含まれるため、木造のように一気に崩すことが難しく、慎重な手順が求められます。3階建ての場合は高所作業となるため、安全確保のための養生や足場の設置にも時間が割かれます。
付帯工事や整地にかかる日数
建物以外のブロック塀や門扉、カーポートなどの外構撤去（付帯工事）には、さらに2日から4日程度必要です。また、すべての解体物が搬出された後、地面を平らに踏み固める整地作業に1日から2日を費やします。次工程である新築工事へのスムーズな引き渡しを考慮すると、この整地作業の丁寧さが重要となります。
工期が延動する5つの主な要因
事前の見積もり段階で提示された工期は、あくまで標準的な条件を前提としています。実際には現場の状況によって、工期が数日から1週間以上延びるケースも少なくありません。
周辺環境と道路の幅員
現場周辺の道路が狭い場合、大型の重機やダンプカーが直接侵入できません。小型車両への積み替え作業が必要になったり、離れた場所に車両を待機させたりする必要が生じるため、運搬効率が下がり工期が延びる原因となります。また、人通りの多い通学路などに面している場合、安全確保のために作業時間を制限することもあります。
アスベスト（石綿）の有無と調査
2022年4月の法改正以降、すべての解体工事においてアスベストの事前調査が義務化されました。もし建材にアスベストが含まれていることが判明した場合、専門的な除去作業が必要になります。除去には特別な養生や廃棄物処理の手続きが伴い、通常の解体期間に加えて数日から1週間程度の追加期間が必要となります。
地中埋設物の発見
解体を進めて基礎を掘り起こした際に、古い建物の基礎や浄化槽、井戸などの地中埋設物が見つかることがあります。これらは図面に記載されていない場合が多く、発見された時点で撤去方法の検討や追加費用の見積もり、施主様への確認を行うため、作業が一時的に中断されることになります。
悪天候による作業の中断
特に台風や強風、大雪の際は安全第一で作業を中断します。高所作業を伴う3階建ての解体では、足場の崩落リスクを回避するために細心の注意を払わなければなりません。また、激しい雨は粉塵の飛散を防ぐ効果もありますが、地面が泥濘化することで重機の稼働効率が低下し、予定より遅れが生じる一因となります。
手作業による解体の必要性
隣接する建物との距離が極端に近く、重機を使用すると隣家に損傷を与える恐れがある場合は、手作業での解体（手壊し）を併用します。機械で一気に進める作業に比べて大幅に時間を要するため、密集地での鉄骨解体は工期が長くなる傾向にあります。
鉄骨3階建て解体工事の流れと各ステップの期間
全体の工期を理解するために、各工程でどのような作業が行われているかを順に見ていきましょう。
着工前の準備と近隣挨拶
工事開始の1週間から10日前には、近隣住民の方々への挨拶回りを行います。解体工事は騒音や振動、粉塵の発生を避けられないため、事前に丁寧な説明を行うことがトラブル防止に繋がります。大功産業株式会社では、施工スタッフが近隣への配慮を徹底し、スムーズな着工をサポートしています。
足場・養生の設置と内装解体
着工初日は足場を組み、防音・防塵のための養生シートで建物を囲います。その後、窓ガラスや畳、建具、断熱材などの内装材を分別しながら手作業で撤去します。この分別解体はリサイクル法で定められており、環境負荷を抑えるために欠かせないプロセスです。ここまでに2日から4日程度を要します。
重機による建物本体の解体
内装の撤去が完了すると、いよいよ重機による構造体の解体です。3階部分から順に下層へと解体を進めていきます。鉄骨は強力なニブラ（圧砕機）で切断しながら解体し、発生した廃材は鉄くずとその他に仕分けながらダンプカーで搬出します。この工程が全工期の中で最も大きな音と振動を伴うため、集中的に作業を進めます。
基礎解体および地ならし
建物本体がなくなると、地面の下にある基礎コンクリートを撤去します。鉄骨3階建ては建物の重量を支えるために基礎が大きく作られていることが多く、掘削と搬出には2日から3日程度の時間をかけます。最後に地中に残骸が残っていないか確認し、地面を転圧して仕上げます。
工期を遅らせないための注意点
予定通りのスケジュールで工事を完了させるには、事前の準備が重要です。
余裕を持ったスケジュール設計
解体後の新築工事や土地の引き渡し日が決まっている場合、工期ギリギリで計画を立てるのは危険です。前述の通り、天候や予期せぬ地中障害物によって工期が延びる可能性があるため、少なくとも1週間から10日程度の予備期間を含めたスケジュールを組むのが賢明です。
実績豊富な解体業者の選定
鉄骨造の解体は木造に比べて高度な技術と適切な重機選定が求められます。経験の浅い業者に依頼すると、段取りの悪さから工期が不必要に長引くことがあります。大功産業株式会社のように、地域での施工実績が豊富な業者であれば、現場特有のトラブルにも柔軟に対応でき、結果として工期の短縮とコストの最適化に繋がります。
大功産業株式会社が提供する安心・迅速な解体サービス
大功産業株式会社は、神奈川県を中心に数多くの鉄骨造解体工事を手掛けてきました。最新の機器を導入し、熟練のオペレーターが施工を行うことで、効率的かつ安全な工事を実現しています。近隣対策から廃棄物の適正処理まで一貫して自社で管理しているため、工期の厳守はもちろん、高品質な整地状態での引き渡しをお約束いたします。3階建ての解体に伴う複雑な手続きやアスベスト調査についても、Webサイトや窓口からお気軽にご相談ください。
まとめ
鉄骨3階建て解体工事の工期は、一般的に10日から20日程度が目安です。道路の広さやアスベストの有無、地中埋設物の状況によって変動することを念頭に置く必要があります。スムーズな工事完了のためには、確かな技術力を持つ業者を選び、余裕を持った計画を立てることが重要です。解体工事に関する疑問や見積もりのご依頼は、ぜひ大功産業株式会社までお問い合わせください。
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