解体工事と測量を同時に進めるメリットと費用を抑えるポイント
解体工事と測量を同時に進めるメリットと費用を抑えるポイント
土地の売却や建て替えを検討する際、避けて通れないのが「建物の解体」と「土地の測量」です。これらは別々の工程として捉えられがちですが、実は同時に計画を進めることで、コストや工期の面で大きなメリットを享受できます。本記事では、大功産業株式会社の知見を交え、解体と測量を一括で行う際の費用相場や注意点、効率的な進め方について詳しく解説します。
目次
解体工事と測量をセットで考えるべき理由
古家がある土地を更地にして売却する場合、買主に対して正確な敷地面積を示す必要があります。この際、建物が残った状態では境界標の確認が困難なケースが多く、解体後に改めて測量を行うのが一般的です。しかし、解体業者と測量業者がバラバラに動くと、スケジュールの調整が難航したり、重複した事務手数料が発生したりするリスクがあります。大功産業株式会社では、解体から土地の整備までをトータルで捉えることで、施主様の負担を最小限に抑える提案を行っています。
解体と測量を同時に行う3つのメリット
解体工事と測量を並行、あるいは一連の流れとして計画することには、実務上の利点が数多く存在します。
トータルコストの削減
別々のタイミングで依頼すると、それぞれの業者で現場調査費や車両費が発生します。これらを一本化、あるいは連携させることで、無駄な経費をカットできる可能性が高まります。特に、解体後の更地化と同時に境界確定測量を行うことで、重機の回送費や人件費を効率化できる場面は少なくありません。
工期の短縮とスムーズな土地活用
解体完了後にゼロから測量業者を探し始めると、着手までに数週間の空白期間が生じます。解体前から測量士と連携していれば、建物撤去後すぐに確定測量へ移行でき、土地の引き渡しや新築着工を大幅に早めることが可能です。
境界トラブルの未然防止
古い建物は、隣地との境界ギリギリに建っていることが珍しくありません。解体工事の振動や作業によって境界標が動いてしまうリスクを考慮し、事前に測量士が立ち会うことで、隣人とのトラブルを未然に防ぐ安心感が得られます。
気になる費用相場と内訳の目安
費用の総額は、建物の構造や土地の広さ、隣地との合意形成の難易度によって変動します。一般的な住宅地（30〜50坪程度）の目安は以下の通りです。
- 解体工事費用：100万円〜250万円（木造・鉄骨造などの構造による）
- 測量費用（確定測量）：40万円〜80万円（隣地所有者の人数や公図の状況による）
これらを同時に調整することで、予備費や諸経費の重複を抑え、全体予算を最適化できます。詳細な見積もりについては、現地調査に基づいた正確な算出が必要です。
同時進行を依頼する際の業者の選び方
解体と測量をスムーズに進めるためには、自社で一貫して対応できるか、あるいは強力なパートナーシップを持つ業者を選ぶのが賢明です。大功産業株式会社のように、地域に根差し、土地の造成や解体実績が豊富な企業であれば、現場の状況に応じた臨機応変な対応が期待できます。Webサイトの実績紹介などを確認し、同様のケースを多く扱っているかチェックしてください。
解体・測量時の注意点と確認事項
注意すべきは、測量には「現況測量」と「確定測量」の2種類がある点です。売却を目的とする場合は、隣地の承諾を得る確定測量が必要となります。解体工事中に境界標が損壊しないよう、事前に位置を確認し、作業員に周知徹底させるプロセスを怠らないことが重要です。
まとめ
解体工事と測量を同時に進めることは、費用と時間の両面で賢い選択といえます。土地の価値を最大限に高め、トラブルのない取引を実現するためには、信頼できる専門業者への相談が第一歩となります。大功産業株式会社は、お客様の土地活用が最適な形で進むよう、解体からその後の整備まで親身にサポートいたします。
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