解体工事で遭遇する地中障害物の種類一覧｜撤去費用の負担者やトラブル防止策をプロが解説
解体工事で遭遇する地中障害物の種類一覧｜撤去費用の負担者やトラブル防止策をプロが解説
建物の解体工事を進める中で、地中から予想外の埋設物が見つかることがあります。これらは「地中障害物」と呼ばれ、工事の進行を妨げるだけでなく、追加費用や工期延長の大きな原因となります。特に見積もり段階では地中の状態を完全に把握することが難しいため、施主様にとって大きな不安要素となりがちです。本記事では、愛知県を中心に解体工事を手掛ける大功産業株式会社が、現場で頻繁に遭遇する地中障害物の種類を一覧で紹介し、発見時の対応や費用の負担、トラブルを防ぐためのポイントを詳しく解説します。
目次
- 地中障害物とは？解体工事における定義
- 解体現場で発見される主な地中障害物の種類一覧
- 地中障害物が発見された際のリスクと追加費用
- 撤去費用の負担者は誰？法律と契約の考え方
- トラブルを回避するために大功産業が推奨する事前対策
- まとめ
地中障害物とは？解体工事における定義
地中障害物とは、建物の解体工事や新築工事の際に、土の中から発見される建築物の一部や廃棄物の総称です。これらは地表からは確認できないため、実際に掘削を開始するまで存在が判明しないケースがほとんどです。解体工事の見出し見積もりには、通常「目に見える範囲」の解体費用しか含まれておらず、地中障害物の撤去は「別途追加費用」として扱われるのが業界の一般的な商慣習となっています。
解体現場で発見される主な地中障害物の種類一覧
解体現場で遭遇する障害物は多岐にわたります。ここでは、代表的な種類とその特徴を整理しました。
建築物の基礎・コンクリート殻
以前建っていた建物の基礎部分が、完全に取り除かれずに土の中に残っているケースです。特に古い建物の場合、現在の建築基準とは異なる方法で施工された強固なフーチング（基礎の底盤）が埋まっていることがあり、撤去には大型の重機が必要になります。
既存杭（松杭・コンクリート杭）
軟弱地盤の土地で建物を支えるために打ち込まれた杭です。古い住宅地では松の木を使用した「松杭」が見つかることもあれば、中層建築物の跡地では巨大な「RC杭（鉄筋コンクリート杭）」や「鋼管杭」が数十本単位で残されている場合もあります。これらは非常に深く打ち込まれているため、抜去作業には専門の機械と多額の費用を要します。
浄化槽・井戸
下水道が普及する前に利用されていた浄化槽や、生活用水のための井戸が地中に残されている例です。浄化槽は内部の清掃と消毒、井戸は適切な「お祓い」や埋め戻し作業が必要になります。放置したまま新築工事を行うと、地盤沈下の原因になる恐れがあるため、確実な処理が求められます。
埋設配管（ガス・水道・下水）
現役で使用されていない古いガス管や水道管が、敷地内に複雑に埋まっていることがあります。図面に記載がない配管も珍しくなく、重機で誤って損傷させないよう慎重な作業が不可欠です。
地中の廃棄物（ガラ・ゴミ）
過去の解体工事の際に、本来処分すべきコンクリートの破片（ガラ）や瓦、レンガ、さらにはビニールくずなどのゴミがそのまま埋め立てられていたケースです。近年の厳しい廃棄物処理法では、これらはすべて適切に分別・搬出しなければならないため、選別作業に時間を要します。
防空壕・以前の建物の残骸
歴史のある土地では、戦時中の防空壕が埋まったままになっていることがあります。また、古い石積みやレンガ造りの構造物が見つかることもあり、これらは予想外の空洞を生んでいる可能性があるため、安全確保のために迅速な処置が必要です。
地中障害物が見つかった際のリスクと追加費用
地中障害物が発見されると、第一に「撤去・処分費用」が発生します。コンクリートの塊であれば立方メートル単位での処分費がかかり、杭の抜去であれば一台数十万円の重機使用料が加算されることもあります。また、作業工程がストップしたり変更されたりすることで「工期の延長」を余儀なくされます。住宅の建て替えを予定している場合、新築工事の着工日に影響を及ぼし、仮住まいの延長費用が発生するリスクも考慮しなければなりません。
撤去費用の負担者は誰？法律と契約の考え方
原則として、地中障害物の撤去費用は「土地の所有者（施主様）」が負担することになります。これは、土地を売買した際の「瑕疵（かし）」に関連する問題として扱われることもあります。ただし、土地を購入して間もない時期であれば、売主側の「契約不適合責任」を追及できる可能性もあるため、不動産売買契約書の内容を再確認することが重要です。解体業者との契約においては、事前の見積書に「地中障害物は別途精算」という条項が含まれているのが標準的です。
トラブルを回避するために大功産業が推奨する事前対策
地中障害物のリスクをゼロにすることは困難ですが、最小限に抑えることは可能です。大功産業株式会社では、以下の対策を推奨しています。まず、過去の土地利用状況を登記簿謄本や古い地図で調査することです。かつて工場や大型施設があった場所は、杭や基礎が残っている可能性が高くなります。次に、信頼できる解体業者を選定し、発見時の報告ルール（写真撮影や立ち会い確認）を明確にしておくことが大切です。不透明な追加請求を防ぐため、大功産業では現場の状況を詳細に説明し、施主様の納得を得た上で作業を進めています。
まとめ
解体工事における地中障害物は、いつどこで発生するか予測しにくい問題です。種類はコンクリート基礎から古いゴミ、巨大な杭まで多岐にわたり、それぞれ適切な対処法と費用設定が存在します。スムーズな工事を実現するためには、これらを「起こりうるリスク」としてあらかじめ理解し、信頼できる専門業者と連携を取ることが最大の防御策となります。大功産業株式会社は、豊富な現場経験を活かし、地中障害物の適切な処理と透明性の高い見積もりを通じて、安心安全な解体工事を提供いたします。地中の不安や疑問がある際は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
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