解体工事の追加費用トラブルを未然に防ぐ知識｜実例と業者が教える対策
解体工事の追加費用トラブルを未然に防ぐ知識｜実例と業者が教える対策
解体工事を検討する際、多くの方が最も不安に感じるのが「見積もり以上の費用が後から請求されるのではないか」という点です。建物の解体は、実際に壊してみなければわからない「見えない部分」が多く含まれるため、追加費用が発生する可能性はゼロではありません。しかし、どのようなケースで追加費用が発生するのか、その理由と対策をあらかじめ把握しておくことで、金銭的なトラブルを最小限に抑えることが可能です。本記事では、大功産業株式会社が培ってきた知見に基づき、解体工事における追加費用の正体とトラブル回避のポイントを詳しく解説します。
目次
解体工事で追加費用が発生する主な原因
解体工事の契約後に費用が膨らむ原因は、主に「現地調査では確認できない箇所」に潜んでいます。業者側も悪意を持って見積もりを低く出しているわけではなく、物理的に確認不可能な状況が多いためです。
地中埋設物の発見（コンクリート塊・浄化槽など）
最も頻繁に起こる追加費用の原因が「地中埋設物」です。これは、建物の下の土の中に埋まっている不要物のことを指します。具体的には、過去の解体工事で放置されたコンクリートの破片、古い浄化槽、井戸、あるいはさらに昔の建物の基礎などが該当します。これらは重機で掘り返すまで存在を確認できず、発見された場合は掘り起こし費用と処分費用が別途必要になります。
アスベスト（石綿）の含有が後から判明したケース
2006年以前に建てられた建物には、アスベストを含む建材が使用されている可能性があります。現在の法律では、着工前の事前調査が義務付けられていますが、壁の内部や屋根材の裏側など、目視できない部分にアスベストが隠れている場合があります。万が一、工事途中でアスベストが発見された場合、特殊な飛散防止対策や専門の処分ルートが必要になるため、工事を一時中断して追加費用を算出する流れが一般的です。
図面と実際の構造が異なっていた場合
古い建物の場合、手元にある設計図面と実際の建物の構造が一致しないことが珍しくありません。例えば、図面では木造となっている部分が実は鉄筋コンクリートで補強されていたり、壁が二重構造になっていたりする場合です。構造が強固であればあるほど解体に時間がかかり、重機の使用料や人件費が増加します。Web上の情報だけでは判断できない現場特有の不確定要素と言えます。
実際に起こりやすい追加費用・トラブルの事例
ここでは、過去に実際に発生したトラブルの事例を挙げて、具体的な状況をイメージしてみましょう。
【事例1】地中から古い建物の基礎や浄化槽が出てきた
ある木造住宅の解体中、庭の地中から大型の浄化槽と、以前の住人が埋めたと思われる廃タイヤが多数発見されました。事前のヒアリングでは聞いていなかった内容であり、処分には専門の産業廃棄物処理ルートが必要となったため、約20万円の追加費用が発生しました。施主様との合意形成に時間がかかったため、工期も3日間延長する結果となっています。
【事例2】近隣対策のために防音・防振対策を強化した
閑静な住宅街での工事において、騒音と振動に対する近隣住民からの要望が強く、当初の見積もりよりも厚手の防音シートの使用や、振動を抑えるための手作業による解体範囲を広げる対応が必要となりました。近隣関係の維持は、その後の土地活用においても重要であるため、施主様の判断で追加の養生費用を計上し、円満に工事を完了させました。
トラブルを回避するために確認すべきチェックリスト
後から高額な請求を受けて困惑しないためには、契約前の準備が不可欠です。以下のポイントを必ず確認してください。
- 見積書に「追加費用が発生する場合の条件」が明記されているか
- 地中埋設物が見つかった際の報告フローが決まっているか
- アスベストの事前調査報告書が提出されているか
- 現地調査時に、過去の増改築歴や埋設物の有無を伝えたか
- あまりに安すぎる見積もりではないか（不法投棄や追加請求を前提としているリスク）
大功産業株式会社が徹底している透明性の高い見積もり
大功産業株式会社では、お客様が安心して解体工事を任せられるよう、透明性の高い情報開示を徹底しています。現地調査の段階で、地中埋設物の可能性が高いエリアや、追加費用が発生しそうなポイントをあらかじめ予測し、最悪のケースを想定した「幅のある見積もり」を提示することも可能です。不明瞭な追加請求を避けるため、万が一の事態が発生した際には、写真を撮影し、現場の状況を詳細に説明した上で、必ず着工前にご相談させていただく体制を整えています。Web上のお問い合わせからも、概算の相談を随時受け付けています。
まとめ
解体工事における追加費用は、土地の歴史や建物の構造に起因することが多く、完全に予見することは困難です。しかし、信頼できる業者を選び、事前のコミュニケーションを密にすることで、予期せぬトラブルや過度な支払いを防ぐことができます。大功産業株式会社は、豊富な施工実績を活かし、お客様の不安に寄り添った最適な解体プランをご提案します。三重県内での解体をご検討の際は、ぜひ一度ご相談ください。
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