店舗解体・撤去のスケジュールを解説｜スムーズな退去のための流れと注意点
店舗解体・撤去のスケジュールを解説｜スムーズな退去のための流れと注意点
店舗の移転や閉店に際して避けて通れないのが、内装の解体や撤去工事です。賃貸契約の終了日までに原状回復を完了させる必要があるため、余裕を持ったスケジュール管理が欠かせません。本記事では、大功産業株式会社が培ってきた実績をもとに、店舗解体の一般的な期間や工程ごとの詳細な流れ、スケジュールを遅延させないためのポイントを詳しく解説します。
目次
店舗解体・撤去にかかる一般的な期間
店舗の解体工事は、単に内装を取り壊すだけでなく、配線・配管の適切な処理や廃棄物の分別運搬など、多岐にわたる工程を含みます。一般的には、現地調査から最終的な引き渡しまで1ヶ月から2ヶ月程度の期間を見込んでおくのが理想的です。実際の工事自体の期間は店舗の広さや構造によりますが、実働で1週間から2週間程度を要するケースが多く見られます。
店舗規模ごとの工期目安
小規模な飲食店やアパレルショップ（10〜20坪程度）であれば、実質的な工事期間は3〜5日程度です。一方で、大型店舗や複数のフロアにまたがる店舗（50坪以上）の場合は、10日以上の期間を要することもあります。また、商業施設内などの入居条件により夜間工事しか行えない場合は、昼間工事よりも日数が延びる傾向にあります。
店舗解体工事の具体的なステップとスケジュール
円滑に店舗を撤去するためには、各工程の所要時間を把握しておくことが重要です。
1. 現地調査と見積もりの算出
まずは解体業者による現地調査を行います。図面だけでは判断できないアスベストの有無や、資材の搬入搬出ルートを確認するためです。調査後、数日から1週間程度で見積書が提示されます。大功産業株式会社では、後からの追加費用が発生しないよう、綿密な調査に基づいた適正な見積もりを提示しています。
2. 契約締結と事前準備
見積内容に合意すれば契約を締結します。その後、電気・ガス・水道などのライフラインの停止手続きや、近隣住民・隣接店舗への挨拶回りを実施します。これらには最低でも1週間程度の期間を確保しておきましょう。
3. 解体工事の着工から完了まで
工事が始まると、まずは什器や備品の搬出が行われ、次に床・壁・天井の解体へと進みます。スケルトン仕上げにするのか、一部の内装を残すのかといった原状回復の条件に沿って正確に作業を進めます。
4. 廃棄物の搬出と引き渡し
解体によって出た産業廃棄物を適切に運搬し、現場の清掃を行います。最終的に発注者と管理会社による立ち会い確認を行い、問題がなければ完了となります。産業廃棄物の処理を証明するマニフェストの発行もこの段階で確認が必要です。
スケジュールを遅延させないための注意点
スケジュールが遅れる主な原因として、共有部分の養生範囲の確認漏れや、騒音・振動による苦情への対応が挙げられます。また、アスベストの含有が事後的に判明した場合、特殊な除去作業が必要となり、大幅に工期が延びる可能性があります。早期に専門業者へ相談し、余裕のあるスケジュールを組むことが、無駄な賃料を発生させないための鍵となります。
大功産業株式会社による高品質な解体サービス
大功産業株式会社は、長年培った技術とノウハウを活かし、安全かつ迅速な店舗解体を提供しています。産業廃棄物の収集運搬も一貫して自社で対応可能な体制を整えており、無駄な中間コストを省きつつ、タイトなスケジュール管理にも柔軟に対応いたします。店舗の返却期限が迫っている場合でも、まずは一度ご相談ください。
まとめ
店舗の撤去スケジュールは、事前の調査から完了後の清掃までトータルで計画する必要があります。賃貸契約の満了日から逆算し、余裕を持ったアクションを起こすことで、トラブルを未然に防ぐことができます。店舗解体や原状回復をご検討の際は、信頼と実績の大功産業株式会社にお任せください。
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