スケルトン工事の費用相場を徹底解説｜内装解体の坪単価と安く抑えるポイント
スケルトン工事の費用相場を徹底解説｜内装解体の坪単価と安く抑えるポイント
店舗やオフィスの退去、あるいはリノベーションを検討する際、避けて通れないのが「スケルトン工事」です。建物の構造体以外のすべてを取り払うこの工事は、原状回復義務の履行や新しい空間づくりの土台となります。しかし、実際にどれほどの費用がかかるのか、不透明な部分が多いと感じる方も少なくありません。本記事では、大功産業株式会社の視点から、スケルトン工事の費用相場や坪単価、コストを左右する要因について詳しく解説します。適正な価格で工事を行うための知識を身につけ、スムーズな解体計画に役立ててください。
目次
- スケルトン工事とは？原状回復との違いを解説
- スケルトン工事の費用相場と坪単価の目安
- スケルトン工事の費用が決まる5つの主な要因
- スケルトン工事の費用を安く抑えるためのコツ
- 大功産業による安心・確実なスケルトン工事
- まとめ
スケルトン工事とは？原状回復との違いを解説
スケルトン工事の計画を立てる前に、まずはその定義と、混同されやすい原状回復工事との違いを整理しておく必要があります。目的を明確にすることで、見積もりの整合性を確認しやすくなります。
スケルトン解体の定義
スケルトン解体とは、建物の柱、梁、床、壁といった構造体（骨組み）のみを残し、それ以外の内装、設備、間仕切り、天井、床材などをすべて撤去する工事を指します。入居前の状態、すなわちコンクリート打ちっぱなしの状態に戻すことをイメージすると分かりやすいでしょう。店舗の閉店や、住宅のフルリノベーションを行う際に行われる一般的な手法です。
原状回復工事との明確な違い
原状回復工事は、賃貸借契約を結んだ当時の状態に戻すことを指します。これに対し、スケルトン工事は「構造体以外をすべて無くす」ことを指します。例えば、入居時にすでに壁紙や床材が施工されていた（居抜き物件など）場合、原状回復ではその状態に戻せば足りますが、スケルトン指定の場合はそれらもすべて撤去しなければなりません。契約内容によってどちらが求められるか異なるため、事前に契約書の確認が不可欠です。
スケルトン工事の費用相場と坪単価の目安
スケルトン工事の費用を算出する際、最も一般的な指標となるのが「坪単価」です。ただし、物件の用途や構造によって単価は大きく変動します。
業種別の坪単価相場
一般的に、スケルトン工事の坪単価は3万円から10万円程度が相場とされています。飲食店の場合は、厨房設備や配管、ダクトの撤去が必要となるため、5万円から10万円と高めになる傾向があります。一方で、アパレルショップやオフィスのようなシンプルな内装であれば、3万円から5万円程度で収まるケースが多いです。床面積が広くなるほど坪単価は下がる傾向にありますが、総額は当然ながら大きくなります。
小規模店舗と大規模オフィスの違い
10坪以下の小規模な店舗では、重機を入れることができず手壊し作業が中心となるため、坪単価が割高になりやすい側面があります。対して、大規模オフィスビルのワンフロア解体などは、効率的な作業が可能なため坪単価は抑えられます。ただし、大規模物件では共有部分の養生範囲が広くなるなど、別途費用が発生する項目も増える点に注意が必要です。
スケルトン工事の費用が決まる5つの主な要因
坪単価だけでは見えてこない、見積もり金額を左右する具体的な要因を紹介します。これらの条件を把握しておくことで、見積書の内容を正しく評価できるようになります。
1. 立地条件と搬出経路
工事現場が繁華街にあり、トラックを横付けできない場合は、手運びの距離が長くなり人件費が増加します。また、エレベーターが使用できず階段で廃棄物を運ぶ必要がある場合も、作業効率が低下し費用が跳ね上がる要因となります。
2. 内装材の種類と廃棄物の量
撤去する廃棄物の量と種類も重要です。コンクリートガラや石膏ボード、木くずなど、種類によって処分費用が異なります。特に、複雑な装飾を施した店舗や、床を高く上げている（OAフロアや厨房の底上げ）物件は、廃棄物量が増えるため費用が高くなります。
3. アスベストの有無
2006年以前に建てられた建物の場合、断熱材や吹き付け材にアスベストが含まれている可能性があります。アスベストが含まれている場合、専門の除去工事が必要となり、通常の解体費用に加えて多額の追加費用が発生します。事前の調査報告が義務化されているため、この工程を疎かにすることはできません。
4. 夜間作業の有無
商業施設内やオフィスビルでは、近隣への騒音配慮から日中の作業が禁止されている場合があります。夜間作業や早朝作業を指定されると、人件費に深夜手当が加算されるため、通常よりも2割から3割程度費用が高くなるのが一般的です。
5. 付帯設備の撤去範囲
看板の撤去や外構工事、あるいはエアコンの室外機が屋上にありクレーン車が必要な場合など、建物内部以外の工事範囲によっても総額は変動します。どこまでを業者が担当し、どこまでがオーナーの負担になるかを事前に明確にすることが大切です。
スケルトン工事の費用を安く抑えるためのコツ
高額になりがちな解体費用ですが、工夫次第でコストを削減できる可能性があります。以下のポイントを検討してみてください。
複数の業者から相見積もりを取る
1社だけの見積もりでは、その価格が適正かどうか判断できません。少なくとも2〜3社から見積もりを取り、項目を比較しましょう。極端に安い見積もりは、後から追加請求が発生したり、不適切な廃棄物処理を行ったりするリスクがあるため慎重な見極めが求められます。
解体専門業者へ直接依頼する
内装会社や工務店に解体を依頼すると、そこから解体専門業者へ外注されるため、中間マージンが発生します。大功産業のような解体専門業者へ直接依頼することで、余計なコストをカットしつつ、現場に精通した職人による確実な施工が可能になります。
大功産業による安心・確実なスケルトン工事
大阪を中心に解体工事を手掛ける大功産業株式会社では、オフィスや店舗のスケルトン工事において豊富な実績を積み重ねてきました。自社施工を基本としているため、中間コストを抑えた透明性の高い見積もり提示が可能です。近隣住民への配慮や環境負荷を抑えた廃棄物処理を徹底し、お客様の大切な資産である建物の付加価値を損なうことなく、次へのステップへと繋げるお手伝いをいたします。アスベスト調査から複雑な設備撤去まで、経験豊富なスタッフが丁寧に対応いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
スケルトン工事の費用は、物件の状態や作業環境によって大きく左右されます。平均的な坪単価を参考にしつつも、現場特有の条件を加味して計画を立てることが重要です。また、信頼できる解体専門業者を選ぶことが、トラブルを防ぎコストを最適化する近道となります。契約書の内容を確認し、余裕を持ったスケジュールで準備を進めるようにしましょう。大功産業では、お客様のニーズに合わせた最適な解体プランをご提案いたします。
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