空き家を放置するデメリットとは？解体工事を検討すべきリスクと対策を解説
空き家を放置するデメリットとは？解体工事を検討すべきリスクと対策を解説
相続や転居など、さまざまな事情で管理が難しくなった空き家をそのままにしていませんか。建物は人が住まなくなると驚くほどの速さで老朽化が進みます。空き家の放置は、所有者にとって経済的な負担を増やすだけでなく、近隣住民とのトラブルや法的ペナルティのリスクを伴う重大な問題です。本記事では、大功産業株式会社の視点から、空き家を放置し続けることで生じる具体的なデメリットと、解体工事を検討すべきタイミングについて詳しく解説します。
目次
空き家を放置し続けることで生じる主なデメリット
空き家を放置することは、単に建物が古くなるだけではありません。所有しているだけで発生するコストや、予期せぬトラブルに巻き込まれる可能性が非常に高くなります。ここでは代表的な3つのデメリットについて説明します。
固定資産税が最大6倍になる経済的リスク
通常、人が居住するための家屋が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大で6分の1に軽減されています。しかし、管理が行き届かず自治体から「特定空家」として勧告を受けた場合、この特例の対象から除外されます。その結果、翌年度から固定資産税が大幅に跳ね上がり、経済的な圧迫を招くことになります。さらに、都市計画税の軽減措置も解除されるため、維持費は想像以上に膨らみます。
建物の倒壊や火災による損害賠償責任
屋根瓦の落下や外壁の崩落、さらには地震や台風などの自然災害による倒壊は、いつ発生してもおかしくありません。もし通行人や近隣の住宅に被害を及ぼした場合、所有者は「工作物責任」を問われ、多額の損害賠償を支払わなければならない可能性があります。また、空き家は放火の標的になりやすく、管理されていない庭木が乾燥して燃え広がるリスクも無視できません。火災保険の適用外となるケースも多く、放置には極めて高いリスクが伴います。
害虫の発生や景観悪化による近隣トラブル
空き家を放置すると、庭木や雑草が繁茂し、ハチやシロアリ、ネズミなどの害獣が住み着く原因となります。悪臭や害虫の発生は近隣住民の生活環境を著しく損ない、苦情の原因となります。また、ゴミの不法投棄場所として利用されるケースも多く、地域の防犯意識の低下を招きます。一度損なわれた近隣関係を修復することは難しく、精神的な負担も増大します。
「特定空家」に指定されることの恐ろしさ
政府は増加する空き家問題に対応するため、「空家等対策の推進に関する特別措置法」を施行しています。この法律に基づき、倒壊の危険がある、あるいは衛生上有害と判断された物件は「特定空家」に指定されます。指定後に改善命令に従わない場合、自治体による「行政代執行」が行われ、所有者に代わって建物が解体されます。この際にかかる解体費用はすべて所有者に請求され、強制徴収の対象となります。自ら解体業者を選定して工事を行うよりも費用が高額になる傾向があるため、指定を受ける前に対処することが肝要です。
空き家を解体して更地にするメリット
空き家を解体して更地にすることには、多くのメリットがあります。第一に、前述した倒壊や火災、近隣トラブルのリスクをゼロにできる点です。精神的な解放感は非常に大きいものです。第二に、土地の売却がスムーズに進みやすくなる点です。購入希望者が建物の解体費用を考慮する必要がなくなり、すぐに新しい用途に利用できる状態であることは、不動産市場において大きな強みとなります。駐車場としての活用や、資産整理を検討されている方にとっても、更地化は有力な選択肢となります。
清須市・愛知県周辺の解体工事は大功産業にお任せください
愛知県清須市を拠点とする大功産業株式会社は、木造住宅から鉄骨造、RC造まで、幅広い建物の解体工事を承っております。空き家放置の問題に直面しているオーナー様の不安に寄り添い、周辺環境に配慮した安全・丁寧な施工を徹底しています。解体工事だけでなく、不用品の回収や整地作業についても一貫してサポート可能です。自治体への補助金申請のアドバイスも行っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
空き家の放置は、経済的、法的、そして社会的なリスクを雪だるま式に増やしていく行為です。固定資産税の増税や損害賠償といった事態に陥る前に、プロの視点での現状確認をおすすめします。大功産業株式会社では、お客様の所有する大切な資産を適切に管理・整理するためのお手伝いをさせていただきます。放置されている空き家に関するお悩みがあれば、ぜひ一度お問い合わせください。
