建物解体における基礎の種類と撤去工程｜地中障害物への対応と業者選びの基準
建物解体における基礎の種類と撤去工程｜地中障害物への対応と業者選びの基準
建物を解体する際、地上に見えている建物本体の取り壊し以上に重要となるのが「基礎」の撤去です。基礎は建物を支える土台となる部分であり、その種類や埋設状況によって解体費用や工期が大きく変動します。不動産の売却や建て替えを検討されている方にとって、基礎解体の知識を深めることは、トラブルを回避し円滑な工事を進めるための第一歩です。本記事では、主要な基礎の種類から撤去の具体的なプロセス、費用が高くなる要因まで詳しく解説します。
目次
解体工事における基礎撤去の重要性
解体工事は、単に建物を壊すだけでは終わりません。土地を更地として活用するためには、地中に埋まった基礎を完全に取り除く必要があります。基礎の一部が残存していると、次に建物を建てる際の杭打ちに支障が出たり、土地売却後の瑕疵担保責任を問われたりするリスクが生じます。大功産業株式会社では、後続の土地活用に悪影響を及ぼさないよう、精密な基礎撤去を徹底しています。
解体される主な基礎の種類
住宅やビルの構造によって、採用されている基礎の形状は異なります。解体現場で頻繁に目にする主な4つの種類を紹介します。
布基礎（ぬのぎそ）
布基礎は、建物の壁に沿って逆T字型のコンクリートを連続して配置する形式です。古くから多くの住宅で採用されてきました。ベタ基礎に比べるとコンクリートの総量は少ない傾向にありますが、その分、解体時には地面を深く掘り下げる作業が必要になります。
ベタ基礎
近年の木造住宅で主流となっているのがベタ基礎です。床下全面を厚い鉄筋コンクリートで覆う構造のため、耐震性や防湿性に優れています。解体時には、床一面のコンクリートをすべて破砕する必要があり、布基礎と比較して廃棄物（コンクリートガラ）の量が増加する傾向にあります。
杭基礎（くいぎそ）
軟弱な地盤に建物を建てる際、強固な地盤まで杭を打ち込んで支えるのが杭基礎です。住宅レベルの短い杭から、ビルなどの大規模建築で使われる数十メートルの杭まで多岐にわたります。杭の撤去は特殊な重機が必要となるケースが多く、通常の解体よりも専門的な技術が求められます。
独立基礎
柱一本ごとに独立した土台を設ける形式です。物置やカーポート、あるいは古い寺社仏閣などで見られます。範囲が限定的であるため撤去自体は比較的容易ですが、その分見落としがないよう慎重な確認が欠かせません。
基礎撤去の工程と手法
基礎の撤去は、建物本体の取り壊しが終わった後、地下部分に焦点を当てて行われます。
重機による掘削と解体
まず、ショベルカーなどの重機を用いて基礎周りの土を掘り起こします。コンクリートを「圧砕機（パク）」や「ブレーカー」といったアタッチメントで細かく砕いていきます。近隣への振動や騒音を抑えるため、現場の状況に応じた適切なアタッチメントの選択が重要です。
コンクリートガラの搬出
砕かれたコンクリートは、産業廃棄物として適切に処理されます。鉄筋が含まれる場合は、現場で鉄とコンクリートを分別する作業も含まれます。大功産業株式会社では、環境負荷を低減するため、法令に基づいた適切な廃棄物処理を徹底しています。
撤去費用が変動する主な要因
見積もり時に想定していた金額と、実際の費用が異なる場合があります。主な要因は以下の2点です。
コンクリートの厚みと配筋量
図面が存在しない古い建物の場合、実際に掘ってみるまで基礎の厚みが判明しないことがあります。想像以上にコンクリートが厚かったり、鉄筋が密集していたりすると、解体にかかる時間と廃棄物処理費用が増大します。
地中障害物の有無
解体を進める中で、基礎の下から以前の建物の基礎や浄化槽、古井戸、コンクリート塊などが発見されることがあります。これらは「地中障害物」と呼ばれ、別途撤去費用が発生する原因となります。トラブルを避けるためにも、追加費用についての事前説明を丁寧に行う業者選びが肝要です。
大功産業株式会社が選ばれる理由
大功産業株式会社は、千葉県を中心に数多くの解体実績を積み上げてきました。当社の強みは、事前の綿密な調査と、透明性の高い見積もり提示にあります。基礎の種類や地盤の状況を的確に見極め、最適な解体プランをご提案します。騒音・振動対策はもちろん、近隣住民の方々への配慮も欠かしません。安全かつ迅速な施工により、お客様の大切な土地の次なるステップをサポートいたします。
まとめ
基礎の解体は、土地の価値を維持し、次世代へ繋ぐために避けては通れない工程です。布基礎やベタ基礎といった種類によって作業内容や費用は異なりますが、何よりも大切なのは、見えない地下部分まで責任を持って対応する誠実な業者に依頼することです。地中障害物などの予期せぬ事態にも柔軟に対応できる経験豊富な会社を選ぶことで、最終的なコストやリスクを最小限に抑えることができます。
