鉄筋コンクリート（RC造）マンション解体工事の期間は？工程別の目安と短縮のポイントを解説

マンションの建て替えや土地売却を検討する際、多くの方が直面する疑問が「解体工事にどのくらいの期間がかかるのか」という点です。特に鉄筋コンクリート（RC造）の建物は構造が強固であるため、木造建築と比較して工期が長くなる傾向にあります。周辺住民への配慮や次工程のスケジュール管理を円滑に進めるためには、正確な工期の把握が欠かせません。本記事では、マンション解体のプロフェッショナルである大功産業株式会社が、RC造マンション解体の標準的な期間とその内訳、工期を左右する要因について詳しく解説します。

目次

• 鉄筋コンクリート（RC造）マンション解体にかかる期間の目安
  • 建物の規模（階数・延床面積）別の工期目安
• 解体工事の具体的な流れと工程ごとの所要日数
  • 着工前の準備と近隣挨拶
  • 足場設置・養生・内装解体
  • 建物本体（躯体）の取り壊し
  • 基礎解体および整地
• マンション解体期間が長引く主な要因
  • アスベストの有無と除去作業
  • 周辺環境と作業スペースの制約
  • 地中障害物の発見
• スムーズな解体工事を実現するためのポイント
• まとめ

鉄筋コンクリート（RC造）マンション解体にかかる期間の目安

鉄筋コンクリート造のマンション解体は、木造住宅の解体のように数日で終わるものではありません。一般的に、小規模な3階建て程度のマンションでも1ヶ月半から2ヶ月程度、中規模以上のマンションになると3ヶ月から半年以上の期間を要することが一般的です。RC造はコンクリートの中に鉄筋が組まれているため、破砕に強力な重機と時間を必要とします。また、騒音や振動への対策も入念に行う必要があるため、慎重な作業が求められます。

建物の規模（階数・延床面積）別の工期目安

解体期間を算出する際の基本的な基準は、延床面積と階数です。目安として、延床面積500平米（約150坪）程度の3階建てRCマンションの場合、実働日数で約40日から60日程度が見込まれます。これが1,000平米を超える中規模マンションになると、準備期間を含めて90日以上の計画を立てるのが安全です。ただし、これらはあくまで建物本体の取り壊しを中心とした日数であり、着工前の事務手続きや完了後の報告書作成などの期間は含まれていません。全体のプロジェクトとしては、さらに1ヶ月程度の余裕を見ておくことが推奨されます。

解体工事の具体的な流れと工程ごとの所要日数

効率的なスケジュール管理のために、工事がどのようなステップで進むのかを確認します。大功産業株式会社では、各工程において安全性とスピードを両立させた施工を心がけています。

着工前の準備と近隣挨拶

工事を開始する前に、まず行政への届け出やインフラ（電気・ガス・水道等）の停止手続きを行います。この期間に最も重要なのが近隣住民への説明と挨拶です。RC造の解体は大きな音と振動が避けられないため、丁寧な説明に1週間から2週間程度の時間を割くことがトラブル防止につながります。この準備段階を疎かにすると、工事開始後にクレームによる中断が発生し、結果的に工期が延びるリスクが高まります。

足場設置・養生・内装解体

実際の現場作業は、建物の周囲を囲う足場の設置と養生シートの取り付けから始まります。これに並行して、窓ガラスや畳、備え付けの設備、断熱材などの内装材を手作業で分別解体します。この工程には建物の規模によりますが、2週間から3週間程度を要します。RC造の場合、コンクリートと他の廃棄物を現場でしっかり分別することが、後のリサイクル法に準拠した適切な処理のために不可欠です。

建物本体（躯体）の取り壊し

いよいよ重機を使用した建物の取り壊しに入ります。上層階から順番にコンクリートを砕きながら進めていく作業です。3階建て程度のマンションであれば、躯体解体自体は3週間から4週間程度で完了することが多いですが、騒音規制法などに基づき作業時間が制限される地域では、さらに日数が必要になる場合もあります。大型重機が複数台入るスペースがあるかどうかによっても、この工程の進捗速度は大きく変わります。

基礎解体および整地

建物が見えなくなった後、地中に埋まっている巨大なコンクリート基礎や杭を撤去します。RCマンションは重量を支えるために基礎が非常に頑丈に作られており、この工程に2週間から3週間かかることも珍しくありません。すべての構造物を撤去した後は、地面を平らに踏み固める整地を行い、工事完了となります。更地になった状態で施主様へ引き渡しを行う重要な最終ステップです。

マンション解体期間が長引く主な要因

当初の計画通りに工事が進まないケースも少なくありません。工期に影響を与える主要な要因を事前に把握しておくことが大切です。

アスベストの有無と除去作業

2006年以前に建設されたマンションの場合、断熱材や吹き付け材にアスベスト（石綿）が含まれている可能性があります。事前調査でアスベストが確認された場合、法令に基づいた専門的な除去工事が必要となり、通常の解体工程に加えて2週間から1ヶ月程度の追加期間が発生します。除去作業中は完全に隔離された環境での作業となるため、他の工程と並行して進めることが難しい点に注意が必要です。

周辺環境と作業スペースの制約

マンションが住宅密集地にあり、前面道路が狭い場合は、大型の重機や大型トラックを搬入することができません。小型の重機を使用せざるを得ない場合、一度に壊せる量が減るため、作業効率は大幅に低下します。また、通学路に面しているなど特定の時間帯に作業を停止しなければならない制約がある場合も、工期を長期化させる要因となります。

地中障害物の発見

解体を進める中で、設計図面には記載されていない過去の建物の基礎や浄化槽などが地中から発見されることがあります。これらは「地中障害物」と呼ばれ、撤去には追加費用と追加の工期が必要です。特に古い物件が立ち並ぶエリアでは、想定外の障害物が見つかるリスクを念頭に置いたスケジュール設定が重要となります。

スムーズな解体工事を実現するためのポイント

期間を短縮し、予定通りに工事を完了させるためには、経験豊富な業者選びが最も重要です。大功産業株式会社では、最新の重機と高度な技術力を持つスタッフを配置し、効率的な解体計画を立案します。また、近隣対策や法令遵守を徹底することで、不要な作業中断を未然に防いでいます。さらに、見積もり段階での詳細な現地調査を行い、アスベストや地中の状況を可能な限り事前に予測することで、精度の高い工期提示を行っております。

まとめ

鉄筋コンクリート（RC造）マンションの解体工事は、規模にもよりますが数ヶ月単位の期間を要する大規模なプロジェクトです。標準的な工程を知ることで、次に行う土地活用や建設の計画が立てやすくなります。一方で、アスベスト調査や周辺環境による制約など、個別の事情によって工期は変動します。無駄のない安全な解体を実現するためには、早期に専門業者へ相談し、正確な現地調査を受けることが第一歩です。愛知県内でのマンション解体をご検討の際は、実績豊富な大功産業株式会社までお気軽にお問い合わせください。

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