柏原市で建物の滅失登記を行う際の費用相場と手続きの注意点
柏原市で建物の滅失登記を行う際の費用相場と手続きの注意点
建物を解体した際、法的に義務付けられているのが建物滅失登記です。大阪府柏原市で空き家の整理や建て替えを検討されている方にとって、登記にかかる費用や専門家への依頼料は気になるポイントではないでしょうか。建物滅失登記は解体完了から1ヶ月以内に行う義務があり、怠ると過料が科せられる可能性も存在します。この記事では、柏原市で滅失登記を行う際の費用相場や、土地家屋調査士に依頼するメリット、自身で行う際の手順を詳しく解説します。
目次
建物滅失登記にかかる費用の内訳
建物滅失登記とは、登記簿上に存在する建物が取り壊しや焼失によって消滅したことを記録する手続きです。この手続きにかかる費用は、専門家に依頼するか、自身で行うかによって大きく変動します。
土地家屋調査士に依頼する場合の報酬額
一般的に土地家屋調査士へ建物滅失登記の代行を依頼した場合、報酬の相場は4万円から7万円程度となります。建物の構造や規模、登記情報の複雑さによって金額は前後する仕組みです。柏原市周辺の相場もこの範囲に収まることが多く、正確な測量図面が残っていない古い建物の場合は調査に時間を要するため、費用が上乗せされるケースも見受けられます。手間を省き、確実に期限内での申請を目指すのであれば、専門家への依頼が推奨されるでしょう。
自身で申請を行う際の実費
自身で法務局へ足を運び、申請書類を作成して提出する場合は、専門家への報酬が発生しないため、数千円程度の実費のみで済みます。具体的には、登記事項証明書の取得費用や、解体業者から受け取る証明書に添付する印鑑証明書の取得費用などが該当します。建物滅失登記には登録免許税がかからないため、金銭的な負担は非常に少なくなります。しかし、平日に法務局へ行く時間を確保する必要があるほか、書類不備による修正対応の手間を考慮しなければなりません。
柏原市での建物滅失登記の手続き先と必要書類
柏原市内にある建物の滅失登記を管轄しているのは、大阪法務局の藤井寺出張所です。柏原市の不動産登記に関する事務は藤井寺出張所が担当しているため、書類の提出先を間違えないよう注意してください。申請には、建物滅失登記申請書のほかに、解体業者から発行される「建物解体証明書」、解体業者の「印鑑証明書」および「資格証明書（または会社法人等番号）」が必要となります。これらの書類は解体工事完了後に施工業者から受け取ることになりますが、紛失すると再発行に時間を要するため、大切に保管することが大切です。
滅失登記を放置した際のリスク
建物滅失登記を放置すると、不動産登記法に基づき10万円以下の過料に処される恐れがあります。法律上の義務であることはもちろん、実務上の問題も発生します。建物が登記上残ったままだと、その土地の売却が困難になるほか、新しい建物を建てる際の住宅ローン審査が通りません。また、現存しない建物に対して固定資産税が課税され続けるリスクも伴うため、解体工事が完了した後は、速やかに手続きを進めることが重要です。
大功産業株式会社による解体から登記までのサポート
大功産業株式会社では、柏原市を中心に不動産の売買や管理、解体工事の相談を承っております。建物の解体からその後の土地活用、そして滅失登記に関わる土地家屋調査士の紹介まで、一貫したサポートが可能です。お客様が煩雑な手続きに悩まされることなく、スムーズに次のステップへ進めるよう、地域に根差した丁寧なサービスを提供いたします。柏原市で空き家の処分や建て替えを検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。地元の特性を熟知したスタッフが、最適なプランを提案します。
まとめ
柏原市で建物の滅失登記を行う際の費用は、土地家屋調査士に依頼すると4万円から7万円程度、自身で行う場合は数千円の実費が目安となります。費用を抑えるために自身で行う選択肢もありますが、正確な書類作成と平日の法務局対応が必要です。期限である1ヶ月を過ぎないよう、解体工事の計画段階から登記手続きの準備を進めることが賢明でしょう。大功産業株式会社は、解体工事から登記後の土地活用まで幅広くお手伝いします。不安な点がある方は、お気軽にお問い合わせください。
