柏原市で「特定空き家」に指定されるリスクとは？放置厳禁の理由と対策を解説
柏原市で「特定空き家」に指定されるリスクとは？放置厳禁の理由と対策を解説
柏原市内に空き家を所有しているものの、管理が行き届かず放置状態になっていませんか？近年、全国的に空き家問題が深刻化しており、柏原市においても適切な管理がなされていない物件に対して「特定空き家」の指定が行われるケースが増えています。特定空き家に指定されると、税負担の増大や法的な勧告、さらには行政代執行による強制解体といった厳しい措置が待ち受けています。本記事では、柏原市で空き家を所有する方が知っておくべき特定空き家の基準やリスク、そして大功産業株式会社が提案する解決策について詳しく解説します。
目次
特定空き家とは？柏原市での定義と現状
特定空き家とは、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、市町村が周辺環境に悪影響を及ぼすと判断した空き家のことを指します。柏原市においても、住宅密集地や傾斜地にある空き家が老朽化し、台風や地震の際に倒壊する危険性がある物件が問題視されています。放置された空き家は単なる個人の所有物という枠を超え、地域の安全を脅かす存在となるため、行政による監視の目が厳しくなっています。定期的な清掃や修繕が行われていない物件は、いつ特定空き家に指定されてもおかしくない状況にあります。
特定空き家に指定される4つの判断基準
行政が特定空き家として指定する際には、明確なガイドラインが存在します。柏原市の調査員が現地を確認し、以下の4つの項目に該当する場合、指定の手続きが進められます。
倒壊など保安上危険となる恐れがある状態
建物の構造部分である基礎や柱が腐朽し、耐震性が著しく低下している状態です。屋根が崩落しかけている、壁が大きく剥落しているといった状況は、通行人や隣家に被害を与える可能性が高いため、最も優先的に特定空き家への指定が検討されます。
衛生上有害となる恐れがある状態
建物内にゴミが放置され、悪臭や害虫・害獣（ネズミやシロアリなど）が発生している状態を指します。また、浄化槽の破損による汚水の流出や、ゴミの不法投棄を招くような管理状況も、地域の公衆衛生に害を及ぼすとみなされます。
景観を著しく損なっている状態
柏原市の景観計画を阻害するほど、建物の外観が荒廃しているケースです。窓ガラスが割れたまま放置されている、落書きが放置されている、庭木が成長しすぎて道路を塞いでいるといった状態は、地域の資産価値を下げる要因としても厳しくチェックされます。
周辺の生活環境の保全に支障をきたす状態
立木の枝が隣家や道路にはみ出している、不審者が侵入しやすい管理状況にあるなど、周囲の住民が安心して生活できない状況を指します。空き家が犯罪の拠点となるリスクを避けるため、防犯上の観点からも厳しい基準が設けられています。
特定空き家に指定されることによる具体的なリスク
特定空き家に指定され、行政からの勧告を受けた場合、所有者には多大な不利益が生じます。
固定資産税の減税措置が解除される
通常、人が住むための住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。しかし、特定空き家に指定され「勧告」を受けると、この特例が適用除外となります。結果として、翌年から固定資産税が大幅に跳ね上がることになり、家計を圧迫します。
最大50万円の過料が科せられる可能性がある
行政からの命令に従わず改善が見られない場合、50万円以下の過料が科せられる法的な規定があります。これは罰金に近い性質のものであり、無視を続けることで法的責任を問われることになります。
行政代執行による強制解体と費用の請求
最も深刻なリスクが「行政代執行」です。所有者に代わって自治体が建物を解体・撤去しますが、その費用はすべて所有者に請求されます。行政が行う解体はコストを抑える工夫がなされにくいため、民間業者に依頼するよりも高額になるケースが多く、資産を差し押さえられるリスクも伴います。
柏原市の空き家問題を解決する大功産業のサポート
柏原市を拠点とする大功産業株式会社は、解体工事の専門業者として多くの空き家問題を解決してきました。特定空き家に指定される前に、あるいは指定されてしまった後でも、最適な対処法をご提案します。自社施工によるコストを抑えた解体工事はもちろん、アスベスト除去などの専門的な作業にも対応可能です。柏原市の地域特性を熟知したスタッフが、近隣住民への配慮を徹底した施工を行い、所有者様の不安を解消します。空き家の管理に限界を感じている方は、特定空き家として大きな不利益を被る前に、ぜひ一度大功産業株式会社までご相談ください。Webサイトからの見積もり依頼も随時受け付けています。
まとめ
柏原市での「特定空き家」指定は、所有者にとって経済的・法的に極めて重い負担となります。放置し続けることは、単に税金の問題だけでなく、近隣住民とのトラブルや損害賠償責任にもつながりかねません。適切な管理が困難な場合は、解体して更地にする、あるいは活用を検討するなど、早めの決断が必要です。大功産業株式会社は、柏原市の安全で快適な街づくりのため、空き家に関するあらゆる課題に真摯に向き合います。
