セメント瓦の撤去と葺き替えを検討すべき理由と費用相場
セメント瓦の撤去と葺き替えを検討すべき理由と費用相場
セメント瓦はかつて多くの住宅で使用されていましたが、現在ではメンテナンスの手間や重量の観点から撤去や葺き替えを検討する方が増えています。本記事では、セメント瓦の撤去が必要なタイミングや、工事にかかる費用、撤去後の最適な屋根材について詳しく解説します。岡山県で屋根修理を手掛ける大功産業株式会社の知見を交え、住まいの寿命を延ばすためのポイントをお伝えします。
目次
セメント瓦の寿命と撤去が必要なサイン
セメント瓦は、セメントと砂を混ぜ合わせて成形した屋根材です。陶器瓦とは異なり、瓦自体に防水性がないため、表面の塗装によって防水機能を維持しています。一般的にセメント瓦の寿命は30年から40年程度とされていますが、その間に適切なメンテナンスを行わないと、屋根材としての機能を失ってしまいます。
表面の塗装剥がれと防水性の低下
セメント瓦の表面塗装が剥がれてくると、瓦が直接雨水を吸収するようになります。水分を含んだ瓦は脆くなり、冬場には凍結融解によって内部から破壊されることもあります。塗装の艶がなくなったり、色あせが目立ったりしてきたら、撤去や大規模な修繕を検討する時期です。
瓦のひび割れや欠けの発生
経年劣化や地震、台風などの影響で瓦にひび割れが生じることがあります。セメント瓦は陶器瓦に比べて衝撃に弱く、一度割れるとそこから雨水が侵入し、下地の防水シートや野地板を腐食させる原因になります。広範囲にひび割れが見られる場合は、部分補修ではなく全面的な撤去が推奨されます。
セメント瓦を撤去するメリット
古いセメント瓦を撤去し、新しい屋根材に交換することには、見た目の改善以上の大きなメリットがあります。特に住宅の安全性と耐久性の向上において、撤去は非常に有効な手段となります。
屋根の軽量化による耐震性の向上
セメント瓦は非常に重量のある屋根材です。1平方メートルあたり約40kgから50kgもの重さがあり、建物全体に大きな負荷をかけています。これを金属屋根（ガルバリウム鋼板）などに葺き替えると、屋根の重さを約10分の1にまで軽減できます。建物の重心が下がることで、地震時の揺れを抑え、倒壊リスクを低減させることが可能です。
雨漏りリスクの根本的な解消
セメント瓦の撤去と同時に、屋根の下地であるルーフィング（防水シート）や野地板の新調が行われます。雨漏りの原因の多くは、瓦そのものよりも下地の劣化にあります。瓦を一度すべて撤去することで、普段は見えない下地の状態を正確に把握し、適切に補修できるため、将来的な雨漏りの不安を根本から取り除くことができます。
セメント瓦撤去の工事費用と工程
セメント瓦の撤去を検討する際、最も気になるのが費用の問題です。撤去費用には、単に瓦を下ろす作業代だけでなく、処分費や安全対策のための費用が含まれます。
撤去費用の内訳と相場
一般的な住宅（屋根面積100平方メートル程度）の場合、セメント瓦の撤去と処分にかかる費用は、20万円から40万円程度が目安です。これに足場代や下地の補修費、新しい屋根材の設置費用が加算されます。処分費は地域によって異なりますが、セメント瓦は産業廃棄物として適切に処理する必要があるため、一定のコストがかかることを理解しておきましょう。
アスベスト含有調査の必要性
2004年以前に製造されたセメント瓦やモニエル瓦には、石綿（アスベスト）が含まれている可能性があります。アスベスト含有の有無によって、撤去時の作業方法や処分費用が大きく変わるため、事前に専門家による調査が必要です。大功産業株式会社では、法規則に基づいた適切な調査と安全な施工を徹底しています。
撤去後の葺き替えにおすすめの屋根材
セメント瓦を撤去した後は、現在の住宅環境に適した新しい屋根材を選定しましょう。耐久性、デザイン性、コストのバランスを考慮することが大切です。
金属屋根（ガルバリウム鋼板）
現在の葺き替え工事で最も主流となっているのがガルバリウム鋼板です。非常に軽量で耐久性が高く、錆びにくいのが特徴です。セメント瓦からの葺き替えでは、耐震性を高めたいというニーズに合致するため、第一候補として選ばれることが多い素材です。
防災瓦（軽量瓦）
「やはり瓦の風合いを残したい」という方には、防災機能を持った軽量の陶器瓦が適しています。従来の瓦よりも軽量化されており、瓦同士をロックする構造により強風や地震でもズレにくい設計になっています。塗装の塗り替えが不要なため、将来的なメンテナンスコストを抑えられます。
まとめ
セメント瓦の撤去は、住まいの安全性と快適性を維持するために避けては通れない工事です。劣化が進んでから対処するのではなく、サインを見逃さずに計画的なリフォームを行うことが、結果として住宅の資産価値を守ることにつながります。岡山県で屋根の状態が気になる方は、確かな技術力を持つ大功産業株式会社へぜひご相談ください。一軒一軒の状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。
関連記事
- 屋根リフォーム・葺き替えサービス – 大功産業株式会社が提供する屋根リフォームのプランと特徴について詳しくご紹介します。
- 施工事例一覧 – 実際にセメント瓦から葺き替えを行った事例など、多数の施工実績を公開しています。
- 雨漏り修理・診断 – セメント瓦の劣化による雨漏りが心配な方は、まずはこちらの診断サービスをご確認ください。
