OAフロアの撤去をスムーズに進める手順とコストを抑える業者の選び方
OAフロアの撤去をスムーズに進める手順とコストを抑える業者の選び方
オフィスの移転や退去に伴う原状回復作業において、OAフロアの撤去は避けて通れない工程です。しかし、単に床材を剥がすだけではなく、配線の処理や産業廃棄物としての適切な処分、さらには管理会社との調整など、専門的な知識が必要となる場面が多々あります。本記事では、大功産業株式会社が培ってきたオフィス施工の知見を活かし、OAフロア撤去の基本的な流れから費用相場、トラブルを防ぐための注意点まで詳しく解説します。
目次
OAフロア撤去が必要になる主なケース
OAフロアの撤去が発生する状況は、主に「オフィスの退去」と「床材の変更」の2パターンに分かれます。賃貸オフィスの多くは、退去時に借主が床面を入居前の状態に戻す「原状回復義務」を負っています。入居時にOAフロアを新設した場合、原則としてこれを取り外し、元の床材（タイルカーペットや長尺シートなど）に戻す必要があります。
また、床材の老朽化や、オフィスデザインの刷新に伴い、現在のOAフロアを撤去して新しいシステムを導入する場合も含まれます。どちらの場合も、建物の管理規定に沿った施工が求められるため、事前の調査が重要です。
OAフロア撤去の標準的な作業フロー
OAフロアの撤去は、計画的な手順で行うことで周辺設備へのダメージを防ぎ、工期を短縮できます。
1. 什器の搬出と床面の露出
作業の第一歩は、オフィス内にあるデスク、チェア、キャビネットなどの什器をすべて搬出することです。床面に何も置かれていない状態にすることで、効率的な撤去作業が可能になります。この際、エレベーターやエントランスの養生も欠かせません。
2. 配線の撤去と整理
OAフロアの下には、LANケーブルや電源、電話線などの膨大な配線が張り巡らされています。撤去作業では、これらの配線が生きているか、あるいは不要なものかを判別し、適切に切り離して回収します。特にサーバーや通信機器に関連する配線は、慎重な取り扱いが求められます。
3. パネルおよび支持脚の取り外し
配線の処理が終わると、いよいよ床パネルの取り外しにかかります。金属製やコンクリート製、プラスチック製などパネルの素材によって重量や解体方法が異なります。パネルを支えていた支持脚も、接着剤やビスを丁寧に取り除き、下地を傷つけないように回収していきます。
撤去にかかる費用の内訳と相場
OAフロアの撤去費用は、床面積（平米数）だけでなく、作業環境や廃棄物の量によって変動します。
人件費と作業工賃
作業員の人数や拘束時間に基づき算出されます。高層ビルや搬入経路が限られる現場では、運搬に時間がかかるため、工賃が高くなる傾向があります。また、夜間作業や休日作業を希望する場合、割増料金が発生することも珍しくありません。
産業廃棄物の収集運搬・処理費
撤去されたパネルや支持脚、不要になった配線は、法律に基づき産業廃棄物として処分しなければなりません。金属、プラスチック、コンクリート屑など、素材ごとに分別して処理場へ運搬します。この処理費用は全体のコストに大きく影響するため、正確な見積もりが必要です。
原状回復トラブルを回避するポイント
最も多いトラブルは、撤去後の仕上がりが管理会社の基準を満たしていないケースです。例えば、支持脚を固定していた接着剤の跡が残っていたり、床の下地コンクリートを破損させてしまったりすると、追加の補修費用を請求されることがあります。工事着手前に、どこまでが撤去範囲で、どのような状態で引き渡すべきかを管理会社、施工業者を交えて三者で確認しておくことが、スムーズな完了への近道です。
大功産業株式会社のOAフロア撤去サービス
大功産業株式会社では、都心部を中心とした豊富なオフィス施工実績を背景に、スピーディーかつ確実なOAフロア撤去を提供しています。単なる解体作業にとどまらず、産業廃棄物の適切な運搬から、撤去後の床面の補修、さらには新しい内装の提案までワンストップで対応可能です。法令遵守（コンプライアンス）を徹底し、マニフェストの発行も含め、安心してお任せいただける体制を整えています。
まとめ
OAフロアの撤去は、移転プロジェクトの終盤における重要な工程です。費用の内訳を正しく理解し、原状回復のルールを遵守することで、余計なコストや遅延を防ぐことができます。オフィス環境の変化に伴う床工事の相談は、経験豊富な専門業者に依頼することが成功の鍵となります。まずは現地調査を行い、現場の状況に合わせた最適なプランを立てることから始めましょう。
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