階段立地の家を解体する際の費用相場と注意点｜手壊し工法が必要な理由
階段立地の家を解体する際の費用相場と注意点｜手壊し工法が必要な理由
「階段の上にある古い家を壊したいけれど、重機が入らない場所はどうすればいいのか」「階段立地の解体費用は通常より高額になると聞いたが、どの程度変わるのか」と悩まれている方は少なくありません。高低差があり、道幅が狭い階段立地での解体工事は、特殊な技術と手間を要します。本記事では、大功産業株式会社の知見を交えながら、階段立地における解体工事の進め方や費用が高くなる要因、信頼できる業者の選び方を詳しく解説します。
目次
階段立地の解体工事が特殊とされる理由
階段立地での解体は、平坦な土地にある一般的な住宅の解体とは大きく異なります。最大の障壁は、工事の効率を支える重機や車両が敷地内に侵入できない点にあります。
重機が搬入できないことによる影響
一般的な解体工事では、油圧ショベルなどの重機を使用して建物を壊し、廃材をダンプカーへ積み込みます。しかし、階段や極端に狭い私道に面した立地では、これらの機械を運び入れることができません。重機が使えない場合、解体作業のすべてを人の手で行う必要があり、作業スピードは大幅に低下します。工期の長期化は、結果としてトータルの工事コストを押し上げる要因となります。
人力による「手壊し工法」の必要性
階段立地で採用されるのが「手壊し工法」です。バールやチェーンソーなどの小型工具を用い、職人が手作業で屋根や壁を解体していきます。騒音や振動を抑えやすい利点はありますが、建物を少しずつ解体するため、重機を使用する場合に比べて数倍の作業時間を要するのが一般的です。大功産業株式会社では、このような繊細な作業が求められる現場においても、長年の経験を持つ熟練のスタッフが安全かつ着実に作業を進めています。
階段立地における解体費用の相場と内訳
階段立地での解体費用は、通常の平地での工事に比べて1.5倍から3倍程度に跳ね上がることがあります。その具体的な理由を見ていきましょう。
通常の解体費用との比較
一般的な木造住宅の解体費用は坪単価4万円から5万円程度が相場ですが、階段立地では坪単価8万円から15万円以上になるケースも珍しくありません。これは、作業の難易度に加えて、廃材を運び出す手間が物理的に増えるためです。建物の構造や階段の段数、家までの距離によって見積額は大きく変動します。
費用を左右する「小運搬費」と「人件費」
階段立地特有の費用項目として「小運搬費」が挙げられます。解体して出た廃材を、トラックが停まっている場所まで人力や一輪車で運ぶ手間に対する費用です。階段を何往復もして廃材を運ぶ必要があるため、作業員の数も増員しなければなりません。また、ガードマンの配置が必要なケースも多く、これらが積み重なって総額が高くなります。
階段立地の解体工事を依頼する際の注意点
トラブルを避け、円滑に工事を完了させるためには、費用以外の側面にも目を向ける必要があります。
近隣住民への配慮と安全管理
階段立地は住宅が密集していることが多く、作業通路が近隣の方の生活動線と重なる場合があります。廃材の搬出時に周囲を汚さない工夫や、落下防止の安全対策を徹底している業者を選ぶことが不可欠です。事前の挨拶回りや、粉塵・騒音対策をどのように行うかを確認しておきましょう。
事前の現地調査と見積りの重要性
階段立地の場合、図面や写真だけでは正確な費用を算出できません。階段の幅、勾配、電線の位置、近隣との境界など、現地を確認しなければ分からないリスクが多いためです。必ず現地調査を行い、どのような工法で、どの程度の人数を投入するのかが明記された詳細な見積書を提示してもらうようにしてください。
大功産業株式会社による難易度の高い解体ソリューション
大功産業株式会社は、東京都や神奈川県を中心に、狭小地や階段立地といった難易度の高い解体工事を数多く手掛けています。重機が入らない場所でも、培われた技術を駆使した「手壊し」による丁寧な施工が可能です。また、産業廃棄物の収集運搬まで一貫して自社で対応できるため、コストの最適化と透明性の高いサービス提供を実現しています。解体が難しいと他社に断られた案件についても、柔軟な発想で最適な解体プランをご提案します。
まとめ
階段立地の解体工事は、重機が使えないことによる「手壊し」や、廃材搬出の「小運搬」が発生するため、通常の立地よりも費用と時間がかかります。しかし、放置された空き家は倒壊や火災のリスクを伴うため、早めの対処が賢明です。まずは実績豊富な専門業者に現地調査を依頼し、現実的なプランを立てることから始めましょう。大功産業株式会社では、お客様の状況に寄り添った最適な施工を提供し、安全に更地への復旧をお手伝いします。
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