解体工事でローンを利用する方法とは？費用の工面や審査に通るためのポイントを解説
解体工事でローンを利用する方法とは？費用の工面や審査に通るためのポイントを解説
建物の解体工事を検討する際、多くの方が直面するのが費用の問題です。解体費用は建物の構造や大きさによって異なりますが、数百万円単位のまとまった資金が必要になるケースも少なくありません。「手元に十分な現金がないけれど、老朽化した建物を放置できない」「建て替えのために早急に解体したい」という状況において、ローンの活用は非常に有効な選択肢となります。本記事では、大功産業株式会社が培ってきた知見を活かし、解体費用に利用できるローンの種類や審査のポイント、注意点について詳しく解説します。
目次
解体工事でローンを利用することは可能
結論から申し上げますと、解体工事の費用にローンを利用することは十分可能です。かつては解体のみを目的とした融資商品は少なかったのですが、近年では空き家問題の深刻化に伴い、多くの金融機関が解体費用に特化したローン商品を提供するようになっています。解体後に土地を更地として売却する場合や、既存の建物を壊して新築を建てる場合など、目的に応じて最適なローンを選択することが重要です。
解体専用ローンが増えている背景
現在、全国的に管理不全の空き家が社会問題となっており、倒壊の危険性や景観の悪化が懸念されています。これを受けて、地方自治体と提携した銀行が「空き家解体ローン」を低金利で提供する事例が増加しました。大功産業においても、こうした融資制度を利用して解体工事を進められるお客様が増えています。
解体費用に利用できる主なローンの種類
解体費用に充てられるローンには、いくつかの選択肢があります。状況によって金利や融資上限額が異なるため、自身の状況に照らし合わせて検討しましょう。
住宅ローンの組み込み（建て替えの場合）
古い家を解体して新しい家を建てる「建て替え」の場合、新築のための住宅ローンに解体費用を組み込めることがあります。住宅ローンは他の融資と比較して圧倒的に低金利であるため、最も有利な支払い方法と言えます。ただし、住宅ローンは原則として「建物が完成した後」に実行されるため、解体費用の支払いタイミング（着工時や中間金）と融資実行のズレを埋める「つなぎ融資」が必要になる点に留意が必要です。
リフォームローン
一部の金融機関では、解体工事をリフォームの一環として捉え、リフォームローンを適用できる場合があります。無担保で借りられるケースが多く、審査スピードが比較的早いのがメリットです。住宅ローンよりは金利が高くなる傾向にありますが、後述するフリーローンよりは低く設定されていることが一般的です。
空き家解体ローン
近年、地方銀行や信用金庫が積極的に展開しているのが「空き家解体ローン」です。空き家の取り壊しを目的とする場合に利用でき、自治体の補助金交付が決定していると金利が優遇されるプランも存在します。実家の解体や、相続したものの住む予定のない建物の処分を検討されている方に適しています。
フリーローン・プロパーローン
使用途途が限定されていないフリーローンも、解体費用に充てることが可能です。担保が不要で申し込みのハードルは低いものの、金利は他のローンに比べて高く設定されています。融資額の上限も低いことが多いため、小規模な小屋や物置の解体など、少額の融資を希望する場合の選択肢となります。
ローン審査をスムーズに進めるための条件
融資を受けるためには金融機関による審査を通過しなければなりません。審査をスムーズに進めるために、以下のポイントを確認しておきましょう。
安定した収入と返済能力の証明
ローンの審査で最も重視されるのは、継続的な返済能力があるかどうかです。会社員であれば勤続年数や年収、自営業であれば確定申告の内容がチェックされます。一般的に、勤続年数が1年以上、あるいは3年以上あると審査に有利に働くとされています。
他社からの借り入れ状況の整理
既存の自動車ローンやカードローン、スマートフォンの分割払いなどの返済状況も影響します。年収に対する年間の返済額合計の割合（返済負担率）が一定を超えると、新規のローンが組みにくくなります。可能であれば、解体工事のローンを申し込む前に、残高の少ない他の借り入れを完済しておくことが望ましいです。
正確な見積書の準備
金融機関にローンの申し込みをする際、必ず「工事の見積書」が必要となります。見積書は単に合計金額が記載されているだけではなく、工事内容が詳細に記された正式なものでなければなりません。大功産業では、金融機関の提出にも対応した精緻な見積書を迅速に作成し、お客様の資金計画をサポートしています。
ローン以外で費用負担を抑えるコツ
ローンで借り入れる金額を最小限に抑えることは、将来の金利負担を減らすことにつながります。融資を検討するのと並行して、以下の対策も検討しましょう。
自治体の補助金・助成金制度の確認
多くの自治体では、特定の条件を満たす建物の解体に対して補助金を交付しています。「老朽危険家屋」の認定を受けた場合や、狭隘道路の拡幅に伴う解体などが対象となるケースが多いです。補助金はローンと併用できる場合が多く、返済負担を大きく軽減できます。
不用品の処分を自ら行う
解体業者に家財道具や家の中のゴミの処分をすべて任せると、その分「残置物処理費用」として解体費用が膨らみます。可能な限り、自治体の粗大ゴミ回収を利用したり、リサイクルショップに売却したりして自ら処分することで、解体工事そのものの見積額を抑えることが可能です。
大功産業が提案する安心の解体工事
大功産業株式会社は、愛知県を中心に豊富な解体実績を積み重ねてまいりました。ただ建物を壊すだけでなく、お客様の抱える不安や資金面のご相談にも真摯に対応することを心がけています。ローンを利用した解体工事を検討されているお客様には、金融機関への提出書類の準備から、助成金申請に関わるアドバイスまで、トータルでサポートが可能です。透明性の高い見積もり提示を徹底しておりますので、まずは現在の状況をご相談ください。
まとめ
解体費用の支払いにローンを活用することは、スムーズな土地活用や生活環境の改善に向けた有効な手段です。住宅ローンの組み込みや空き家専用ローンなど、自身の状況に合った選択肢を見つけることが第一歩となります。審査には正確な見積書や計画的な資金計画が不可欠ですので、まずは信頼できる解体業者に相談し、具体的な費用を把握することから始めましょう。大功産業では、お客様のライフプランに合わせた最適な解体プランをご提案いたします。
