実家の解体費用相場を構造別に解説｜費用を安く抑えるコツと注意点
実家の解体費用相場を構造別に解説｜費用を安く抑えるコツと注意点
「誰も住まなくなった実家を解体したいけれど、費用がいくらかかるか不安」という方は少なくありません。空き家放置による特定空き家の指定や、維持管理の手間を考えると、早めの解体検討が賢明です。しかし、解体費用は建物の構造や立地条件によって大きく変動します。この記事では、岐阜県・愛知県を中心に解体工事を手掛ける大功産業株式会社が、実家の解体費用の相場から、コストを抑えるための具体的な方法、業者選びの注意点までを詳しく解説します。
目次
実家の解体費用相場（構造別）
解体費用は、建物の「構造」によって坪単価が異なります。強固な構造ほど解体に手間と時間がかかるため、費用は高くなる傾向にあります。一般的な一戸建ての相場は以下の通りです。
木造住宅の解体費用
日本の戸建て住宅で最も多い木造の場合、坪単価の相場は3万円〜5万円程度です。例えば30坪の住宅であれば、建物本体の解体で90万円〜150万円が目安となります。他の構造に比べて解体が容易なため、費用は比較的安価です。
鉄骨造住宅の解体費用
軽量鉄骨や重量鉄骨を用いた住宅の場合、坪単価は4万円〜6万円程度です。鉄材の切断作業や、木造に比べて強固な基礎の撤去が必要になるため、木造よりも割高になります。ただし、撤去した鉄材は有価物として売却できる場合があり、その分が差し引かれるケースもあります。
RC造（鉄筋コンクリート造）住宅の解体費用
鉄筋コンクリート造（RC造）の住宅は非常に頑丈なため、坪単価は6万円〜8万円以上になることも珍しくありません。大型の重機を使用する必要があり、振動や騒音対策のための養生も大規模になるため、コストが膨らみやすいのが特徴です。
解体費用が変動する主な要因
坪単価はあくまで「建物本体」の解体目安です。実際の見積もりでは、物件ごとに異なる「付帯状況」によって総額が大きく変わります。
立地条件と重機の搬入可否
住宅密集地で前面道路が狭い場合や、隣家との距離が極端に短い場合は、大型重機を運び入れることができません。手作業での解体（手壊し）が増えると人件費が跳ね上がり、費用が高くなります。また、高低差がある土地での作業も特殊な設備を必要とするため加算要因となります。
アスベスト（石綿）の調査・除去費用
2006年以前に建てられた実家の場合、建材にアスベストが含まれている可能性があります。現在は解体前の事前調査が義務付けられており、もしアスベストが検出された場合は、飛散防止のための特殊な除去作業が必要になります。この費用は建物の規模や使用箇所によりますが、数十万円単位で加算されるケースが多いです。
付帯工事費（庭木・塀・残置物）
建物本体以外にも、庭木の伐採、ブロック塀の撤去、物置の解体、井戸の埋め戻しなどにかかる費用です。また、家の中に残された家具や家電（残置物）の処分を業者に依頼すると、産業廃棄物として処理されるため、自身で家庭ゴミとして出すよりも高額になります。
実家の解体費用を安く抑えるためのポイント
高額になりがちな解体費用ですが、工夫次第で負担を軽減することが可能です。以下の3点を検討してください。
自治体の補助金・助成制度を活用する
多くの自治体では、老朽化した空き家の解体に対して補助金を交付しています。「老朽危険空き家解体補助金」といった名称で、数十万円から、場合によっては費用の半分程度が助成されることもあります。着工前に申請が必要なケースが多いため、まずは実家のある市区町村の役所に確認しましょう。
家財道具（残置物）を自ら処分する
最も確実に費用を削れるポイントです。家具、衣類、布団、食器などの生活用品は、自治体の「粗大ゴミ」や「燃えるゴミ」として処分すれば、業者に頼むより数万円〜十数万円の節約になります。リサイクルショップでの売却や、不用品回収サービスの併用も有効です。
直接施工を行う業者に依頼する
ハウスメーカーや不動産業者に解体を依頼すると、中間マージン（紹介料）が発生し、費用が2割〜3割ほど高くなる傾向があります。大功産業株式会社のように、自社で重機を保有し、直接施工を行う解体業者に依頼することで、余計なコストをカットし、適正価格での工事が可能になります。
解体工事を依頼する際の注意点
安さだけで業者を選ぶのは危険です。不当に安い業者の場合、廃材を山林などに不法投棄したり、近隣対策を怠ったりするリスクがあります。不法投棄が発覚した場合、施主（依頼主）も責任を問われる可能性があるため、必ず「建設業許可」や「解体工事業登録」を保有している正規の業者を選定しましょう。また、万が一に備えて損害賠償保険に加入しているかどうかも確認すべき重要なポイントです。
大功産業株式会社の解体工事サービス
大功産業株式会社では、岐阜県・愛知県を中心に、戸建て住宅からビル・マンションまで幅広い解体実績がございます。自社所有の重機と熟練のスタッフによる直接施工により、高品質かつコストパフォーマンスに優れた解体を実現しています。
実家の解体は、ご家族にとって大切な思い出の場所を片付ける大きな決断です。当社では、丁寧な近隣挨拶や粉塵・騒音対策を徹底し、近隣トラブルを未然に防ぐ施工を心掛けております。お見積もりは無料ですので、概算費用を知りたい段階でもお気軽にご相談ください。
まとめ
実家の解体費用は、構造、立地、アスベストの有無、残置物の量などによって決まります。まずは構造ごとの相場を把握した上で、複数の要因による変動を考慮することが大切です。補助金の活用や残置物の自己処分を組み合わせることで、費用は大幅に抑えることができます。信頼できる解体業者とともに、納得のいく解体計画を進めていきましょう。
