特定空き家に指定されるリスクと解体工事を進める際の注意点
特定空き家に指定されるリスクと解体工事を進める際の注意点
所有している空き家が放置され、周辺環境に悪影響を及ぼしている場合、「特定空き家」に指定される可能性があります。指定を受けると税負担が増大するだけでなく、最終的には行政による強制的な解体が行われる恐れもあります。本記事では、特定空き家の基準や指定された際のリスク、そして大功産業株式会社が推奨する適切な解体の進め方について詳しく解説します。
目次
特定空き家とは？指定される4つの基準
特定空き家とは、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、市町村から「そのまま放置し続けると危険、あるいは不適切」と判断された物件を指します。具体的には、以下の4つの基準のいずれかに該当する場合に指定が行われます。
倒壊など保安上危険となる恐れがある状態
建物の構造部分である柱や土台が腐朽し、地震や台風などの自然災害によって倒壊する危険性が高い場合です。屋根材や外壁が剥落し、通行人に危害を加える可能性がある状態もこれに含まれます。
衛生上有害となる恐れがある状態
建物内にゴミが放置されて悪臭を放っていたり、ネズミやシロアリなどの害虫が発生して近隣住民の健康に害を及ぼす懸念がある場合です。また、排水設備の損壊による汚水の流出も重要な判断基準となります。
景観を損なっている状態
適切な管理がなされず、窓ガラスの割れや落書き、庭木の繁茂によって著しく地域の景観を損なう場合が該当します。地域の美観を維持する観点から、放置は許容されません。
周辺の生活環境の保全に支障をきたす状態
立ち木が道路や隣家に張り出している、あるいは不審者が侵入しやすい状態など、地域の防犯や安全を脅かす状態です。火災の誘発リスクが高まっている場合も厳しくチェックされます。
特定空き家に指定されることによる具体的なデメリット
自治体から特定空き家として「助言」や「指導」を受け、それを無視して「勧告」に至ると、所有者には極めて重い負担が生じます。
固定資産税の減額特例が除外される
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。しかし、特定空き家に勧告されるとこの特例が解除され、翌年から土地の固定資産税が実質的に大幅増額となります。
最大50万円の過料が科せられる
自治体からの改善命令に従わない場合、50万円以下の過料（行政罰）が科せられる規定があります。金銭的な負担だけでなく、所有者としての社会的信用を損なうことにもつながります。
行政代執行による強制解体と費用の請求
最も深刻な措置が、行政代執行です。自治体が所有者に代わって建物を解体し、そのかかった全費用を所有者に請求します。行政による解体は競争入札などで費用が割高になる傾向があり、拒否しても資産の差し押さえなどで強制的に徴収されます。
特定空き家を解体する際に活用できる補助金制度
解体費用を抑えるために、各自治体では「老朽危険空家除却支援補助金」などの制度を設けているケースがあります。特定空き家に指定される前、あるいは指定後の早い段階であれば、解体費用の一部を支援してもらえる可能性が高まります。条件は地域ごとに異なるため、早めに大功産業株式会社や地元の役所に相談することをおすすめします。
大功産業株式会社が提案する安心の空き家解体
三重県四日市市を中心に活動する大功産業株式会社では、特定空き家に関わる複雑な解体工事を数多く手掛けています。近隣への配慮はもちろん、アスベスト（石綿）の有無を確認する事前調査から、適切な廃棄物処理まで一貫して対応可能です。放置された空き家の処分に困っている場合は、税金が上がる前に適切な対策を講じることが賢明です。プロの視点から、最適な解体プランを提案いたします。
まとめ
特定空き家への指定は、所有者にとって経済的・精神的に大きな負担を強いるものです。固定資産税の増額や行政処分を受ける前に、建物の状態を把握し、解体を含めた検討を早期に進める必要があります。管理が難しいと感じた段階で、解体工事の専門業者である大功産業株式会社へご相談ください。安全かつ確実な施工で、空き家問題の解決をサポートいたします。
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