解体工事の契約書で確認すべき必須項目と注意点｜トラブルを未然に防ぐ知識
解体工事の契約書で確認すべき必須項目と注意点｜トラブルを未然に防ぐ知識
解体工事を依頼する際、見積書の金額にばかり目が向きがちですが、最も重要なのは「契約書」の内容です。解体工事は目に見えない地中障害物の発見や、近隣とのトラブルなど、予期せぬ事態が起こりやすい業種といえます。大功産業株式会社では、お客様に安心して工事をお任せいただけるよう、透明性の高い契約締結を徹底しています。本記事では、解体工事の契約書で必ずチェックすべき項目や、トラブルを避けるためのポイントを詳しく解説します。
目次
なぜ解体工事において契約書が重要なのか
解体工事は建物を壊すという性質上、工事が始まってみなければわからないリスクが数多く存在します。口約束での依頼は、後々の大きなトラブルに繋がりかねません。
建設業法に基づく書面交付の義務
建設業法第19条では、工事請負契約を締結する際、特定の事項を記載した書面（契約書）を相互に交付することが義務付けられています。これには工事内容、請負代金の額、工期、代金の支払い時期などが含まれます。書面化されていない契約は、この法律に抵触する可能性があるだけでなく、発注者側の不利益を招く恐れがあります。
トラブル発生時の法的根拠になる
工事中の事故や近隣からのクレーム、予定になかった費用の請求など、解体工事では様々なトラブルが想定されます。契約書が適切に交わされていれば、万が一裁判や紛争に発展した際も、合意内容を証明する強力な証拠となります。自分自身の資産と権利を守るために、契約書の作成は不可欠です。
契約時に必ず確認すべき5つのチェック項目
契約書を受け取ったら、以下の項目が具体的に記載されているか精査してください。不明な点は署名捺印の前に必ず質問し、明確な回答を得ることが大切です。
工事の範囲と付帯工事の有無
「建物本体の解体」だけでなく、庭木の撤去、ブロック塀の取り壊し、残置物の処理などが含まれているかを確認します。範囲が曖昧だと、工事完了後に「これは別料金だった」と追加請求される原因になります。図面や現地写真を用いて、どこまでを解体するのかを明確に定めておく必要があります。
明確な工期（着工日と完工日）
解体後の土地活用や建て替えのスケジュールに影響するため、着工日と完工日は重要です。「〇月上旬」といった曖昧な表現ではなく、具体的な日付が記載されているかを確認してください。また、天候不順等で遅延が生じる場合の連絡体制についても合意しておくとスムーズです。
請負金額と支払い条件
総額だけでなく、支払い回数とタイミングを確認します。解体工事では「着手金・中間金・完工金」に分けて支払うケースや、完工後に一括で支払うケースがあります。全額前払いを要求する業者は、資金繰りに問題を抱えている可能性があるため、注意が必要です。
追加費用が発生する条件
地中からコンクリート塊や浄化槽などの「地中障害物」が見つかった場合、追加費用が発生するのが一般的です。しかし、どのような場合に、いくら程度の費用がかかるのか、事前に協議する旨の条項があるかを確認してください。勝手に追加工事を進められ、後から高額請求される事態を防ぐためです。
損害賠償と延滞利息の規定
工事中に隣家の壁を傷つけた場合や、工期が大幅に遅れた場合の補償内容です。業者が損害賠償保険に加入しているか、また契約書に損害賠償の範囲が明記されているかを確認してください。責任の所在をはっきりさせておくことで、円満な解決が可能になります。
契約書と一緒に確認すべき重要書類
契約書（本体）以外にも、付随する書類が適切に揃っているか確認が必要です。
工事請負契約約款
契約書本文には書ききれない細かい取り決めが記載された書類です。解約時の条件や、不可抗力による損害の負担、紛争の解決方法などが網羅されています。文字が細かく読み飛ばしがちですが、トラブル時に基準となるのはこの約款です。
見積書の内訳明細
「解体工事一式」という表記ではなく、坪単価や、廃棄物の運搬費、処分費、養生費などが細分化されているかを確認します。大功産業株式会社では、お客様が納得できるよう詳細な内訳を提示し、不透明な費用が発生しないよう努めています。
解体工事の契約における印紙税の扱い
解体工事の請負契約書は、印紙税法上の「第2号文書」に該当するため、契約金額に応じた収入印紙を貼付する必要があります。印紙代をどちらが負担するかは法律で決まっていませんが、発注者と受注者がそれぞれ1通ずつ保管する場合、各自の契約書分を負担するのが一般的です。電子契約の場合は印紙税が不要となるため、近年では導入する企業も増えています。
大功産業株式会社の契約へのこだわり
大功産業株式会社では、埼玉県を中心に関東圏で多数の解体実績を積み重ねてきました。私たちは単に建物を壊すだけでなく、契約というプロセスを通じてお客様との信頼関係を築くことを最優先としています。専門用語を並べるのではなく、初めて解体工事を行う方にも分かりやすい説明を心がけ、すべての疑問を解消した上で契約を締結します。法令遵守（コンプライアンス）の徹底はもちろん、近隣住民への配慮や廃棄物の適切な処理まで、一貫して責任を持って対応いたします。
まとめ
解体工事の契約書は、工事の成功を左右する極めて重要な書類です。範囲、工期、金額、追加費用の条件、損害賠償の5点を軸に、内容をしっかりと精査してください。不明点を残したまま契約を進めるのが最も危険です。信頼できる業者であれば、どのような質問にも誠実に答えてくれるはずです。大功産業株式会社は、お客様の不安に寄り添い、納得感のある解体工事を提供いたします。解体工事をご検討の際は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
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