ガレージ解体にかかる費用の相場と内訳を解説
ガレージ解体にかかる費用の相場と内訳を解説
長年使用したガレージの老朽化や土地の有効活用を目的とした解体依頼が増えています。ガレージ解体を検討する際、最も気になるのは費用の目安です。ガレージの構造や大きさ、立地条件によって解体費用は大きく変動します。この記事では、ガレージ解体の費用相場から追加費用が発生する要因、固定資産税への影響まで詳しく解説します。
目次
ガレージの種類別における解体費用の相場
ガレージの解体費用は、構造体に使われている素材によって処理の手間や処分費が異なります。大功産業株式会社では、あらゆる構造の解体に対応可能です。
プレハブ・鉄骨製ガレージ
既製品のプレハブガレージや軽量鉄骨造のタイプは、解体が比較的容易です。1平米あたりの単価は5,000円から15,000円程度が一般的といえます。ボルトを外す作業が中心となるため、作業日数も短く済む傾向があります。
木造ガレージ
木造のガレージは、1平米あたり10,000円から20,000円ほどが相場です。鉄骨に比べると手作業による解体箇所が増えることがあり、現場の状況により費用が上下します。廃材の分別も細かく行う必要があるため、適切な処分計画が求められます。
RC造（鉄筋コンクリート）ガレージ
掘り込み式のガレージや強固なRC造は、解体に最も費用がかかります。1平米あたり25,000円から45,000円程度を見込む必要があります。特殊な重機を使用することや、騒音・振動対策を厳重に行う必要があるためです。
ガレージのサイズと坪単価の目安
面積が広くなるほど総額は上がりますが、1平米あたりの単価は安くなる傾向にあります。
車1台分の費用感
一般的な普通車1台分のガレージ（約15平米）であれば、総額で5万円から15万円程度が目安です。ただし、基礎の撤去が含まれるかどうかで金額が大きく変わるため注意が必要です。
車2台分の費用感
車2台分のガレージ（約30平米）の場合は、10万円から30万円程度が相場となります。大きな門扉やシャッターが付いている場合、その撤去費用も加算されます。
追加費用が発生する主な要因
見積書を確認する際、基本の解体費以外に含まれる可能性のある項目を把握しておくことが大切です。
アスベストの有無
2006年以前に建てられたガレージには、屋根材や外壁材にアスベストが含まれている可能性があります。事前調査の結果、アスベストが検出された場合は、法令に基づいた特殊な除去作業と処分が必要となり、数万円から数十万円の追加費用が生じます。
コンクリート土間の撤去
ガレージの床部分であるコンクリート土間を壊して更地にする場合、土間の厚みや鉄筋の有無によって費用が加算されます。土間をそのまま残すことも可能ですが、次に建物を建てる予定がある場合は撤去が推奨されます。
重機が進入できない狭小地
ガレージの設置場所が奥まった場所にある場合や、前面道路が非常に狭い場合は、小型の重機しか使用できません。あるいは、すべて手作業で解体を進める必要があり、人件費が増大することで費用が高額になります。
解体後の固定資産税はどうなるか
屋根があり、三方が壁で囲まれている固定されたガレージは「家屋」とみなされ、固定資産税の課税対象となっています。解体して更地にすることでガレージ分の税金はなくなります。しかし、住宅の敷地内にあるガレージを解体したあとに、その土地が「住宅用地の特例」から外れるようなケースでは、土地全体の税金が上がることがあります。事前の確認が必要です。
信頼できる解体業者を選ぶためのポイント
ガレージ解体は小規模な工事ですが、近隣への配慮や廃棄物の適正処理が欠かせません。大功産業株式会社では、地域に根ざした自社施工により、中間マージンをカットした適正価格での提供を実現しています。近隣挨拶の徹底や安全管理も丁寧に行っており、初めての方でも安心してご依頼いただけます。Webサイトからのお問い合わせにも迅速に対応いたします。
まとめ
ガレージの解体費用は、構造、サイズ、そして立地条件によって決まります。鉄骨製の簡易的なものであれば数万円から可能ですが、コンクリート造やアスベスト含有物件では費用が膨らみます。まずは現地の状況を正確に把握できる業者に見積もりを依頼することが、予算計画を立てる第一歩となります。
