テナント解体費用の相場は？坪単価の目安や内訳、安く抑えるコツを解説
テナント解体費用の相場は？坪単価の目安や内訳、安く抑えるコツを解説
テナントの退去やリニューアルを検討する際、最も大きな懸念事項となるのが解体費用です。店舗や事務所の形態、立地条件によって費用は大きく変動するため、事前に相場を把握しておくことが欠かせません。本記事では、大功産業が培ってきた豊富な施工実績に基づき、テナント解体工事の費用相場や内訳、コストを抑制するための具体的なポイントについて詳しく解説します。
目次
テナント解体費用の相場と坪単価の目安
テナント解体工事の費用は、一般的に「坪単価 × 面積」で計算されます。しかし、業種によって店内の設備や内装の密度が異なるため、坪単価には幅があります。代表的な業態別の目安を確認しましょう。
飲食店・居酒屋の解体費用
飲食店の解体費用相場は、1坪あたり3万円から10万円程度です。厨房設備の撤去や配管工事が必要になるため、他の業態と比較して割高になる傾向があります。特に大型のダクトやグリストラップの撤去が含まれる場合は、費用が上昇します。
オフィス・事務所の解体費用
オフィスや事務所の相場は、1坪あたり2万円から5万円程度です。デスクやパーテーションの撤去が中心となるため、飲食店ほど高額にはなりにくいのが特徴です。ただし、OAフロアの撤去や配線処理の範囲が広い場合は注意が必要です。
アパレル・物販店舗の解体費用
物販店舗の相場は、1坪あたり2万円から6万円程度です。内装の作り込み具合に依存しますが、棚やカウンターの撤去が主な作業となります。スケルトン仕上げにするのか、一部の内装を残すのかによっても前後します。
テナント解体費用の内訳を構成する主な要素
見積書に記載される項目を理解することは、適正価格を判断する上で重要です。主な内訳項目を解説します。
仮設工事費と解体撤去費
工事を安全に進めるための足場設置や養生シートの費用が仮設工事費です。解体撤去費は、実際に壁や床、天井などを壊して取り除くための人件費や重機使用料を指します。
廃棄物処理費用と運搬費
解体によって発生したコンクリートガラ、プラスチック、木材などの産業廃棄物を処分するための費用です。近年、処分場の不足や環境規制の強化により、この項目が総額に占める割合が増加しています。
アスベスト調査・除去費用
2022年4月からアスベスト（石綿）の事前調査が義務化されました。古いビルなどでアスベストが含まれる建材が使用されている場合、特殊な除去作業が必要となり、別途高額な費用が発生することがあります。
費用が変動する具体的な要因
坪単価以外にも、現場の状況によって追加費用が発生することがあります。例えば、夜間工事の有無です。商業施設やビル内のテナントでは、他の店舗の営業を妨げないよう夜間や早朝に作業を限定されるケースがあり、その場合は割増料金が適用されます。
また、重機が入り込めない狭小地や、手壊し作業が中心となる高層階のテナントも費用が高くなる傾向にあります。搬出経路の確保が難しい現場では、作業効率が低下し、工期が延びることで人件費が積み上がります。
解体費用を安く抑えるための3つのポイント
高額になりがちな解体費用ですが、工夫次第でコスト削減が可能です。以下のポイントを検討してください。
1つ目は、不用品の処分を自前で行うことです。什器や備品、事務用品などを事前にリサイクルショップへ売却、あるいは一般ゴミとして適切に処分しておくことで、産業廃棄物としての排出量を減らせます。
2つ目は、自社施工の業者に直接依頼することです。ハウスメーカーや不動産管理会社を通すと中間マージンが発生しますが、大功産業のような解体専門業者に直接依頼すれば、余分なコストをカットできます。
3つ目は、補助金の活用です。自治体によっては、アスベスト調査や老朽建物の解体に対して補助金を交付している場合があります。工事着手前に管轄の役所へ確認することをお勧めします。
大功産業が選ばれる理由
大功産業株式会社は、愛知県、岐阜県、三重県を中心に、1万件を超える解体実績を誇ります。自社で重機を保有し、専門スタッフによる直接施工を行うことで、高品質かつコストパフォーマンスに優れたサービスを提供しています。
また、環境への配慮を重視し、適正な分別解体と産業廃棄物の処理を徹底しています。近隣住民への挨拶や騒音・振動対策も丁寧に行い、トラブルを未然に防ぐ体制を整えています。テナント解体にお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
まとめ
テナント解体費用は、業態ごとの坪単価相場だけでなく、立地条件やアスベストの有無など複数の要素によって決まります。正確な費用を知るためには、現地調査に基づいた詳細な見積もりを取得することが最も確実です。大功産業では、透明性の高い見積もり提示を心がけ、お客様の状況に合わせた最適なプランを提案します。まずは無料の現地調査からお問い合わせください。
