地中埋設物の撤去を怠るリスクと費用相場を解体工事の専門家が詳しく解説
地中埋設物の撤去を怠るリスクと費用相場を解体工事の専門家が詳しく解説
土地の売却や新築工事を検討する際、見落としがちなのが地中埋設物の存在です。地中埋設物とは、かつての建物基礎や浄化槽、配管などが地中に残された状態を指します。これらを放置したまま土地を譲渡したり工事を開始したりすると、深刻な法的トラブルや想定外の追加費用が発生しかねません。大功産業株式会社では、解体工事から土木工事まで一貫して手掛ける知見を活かし、安全かつ適正な地中埋設物の撤去をサポートしています。本記事では、地中埋設物の種類、撤去が必要な理由、そして費用を左右する要因について専門的な視点から解説します。
目次
地中埋設物の主な種類と放置のリスク
地中埋設物は、地表からは確認できないため、工事が始まってから発見されるケースが多々あります。これらが残存していると、土地の価値が下がるだけでなく、新たな建物の杭打ち作業や基礎工事を妨げる要因となります。
コンクリート塊や旧建築物の基礎
過去に解体工事が行われた際、処分費用を抑える目的などで不適切に埋め戻されたコンクリート破片や、解体しきれなかった基礎部分が該当します。これらは硬度が非常に高く、大型重機を使用しなければ除去できません。放置すると、新築住宅の不同沈下を引き起こす原因となり、建物の安全性に甚大な影響を及ぼします。
浄化槽や古井戸などの設備類
下水道の整備前に使用されていた浄化槽や、現在は使われていない古井戸が埋まっている場合もあります。特に浄化槽は内部に汚泥が残っている場合、環境汚染の観点からも適切な清掃と撤去が必要です。古井戸についても、適切な息抜きや埋め戻しを行わなければ、地盤の緩みや湿気の発生を招く恐れがあります。大功産業では、こうした特殊な埋設物に対しても、周辺環境に配慮した確実な処理を徹底しています。
不動産売却時における契約不適合責任の影響
2020年の民法改正により、従来の瑕疵担保責任は契約不適合責任へと変わりました。土地の売買契約において、地中埋設物の存在を告知せずに引き渡した場合、売主は買主に対して修補請求や代金減額請求、さらには契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。特に個人間の取引であってもこの責任は免除されにくいため、事前に試掘調査を行い、埋設物の有無を明確にすることがトラブル回避の鍵です。後から高額な撤去費用を請求される事態を防ぐため、信頼できる解体業者による事前の状況把握が不可欠といえます。
地中埋設物の撤去費用が決まる3つの要因
撤去費用は一律ではなく、いくつかの条件によって大きく変動します。主な要因は「埋設物の量と大きさ」「土質や作業スペース」「廃棄物の処分費用」の3点です。コンクリートの塊が巨大であれば、破砕作業に時間がかかり、比例して人件費や重機使用料が増加します。また、狭小地での作業は大型重機が搬入できず、小規模な機材や手作業を併用する必要があるため、工期が延びる傾向にあります。さらに、掘り出した埋設物は産業廃棄物として適正に処理しなければなりません。大功産業では、不透明になりがちな処分費用についても、法令を遵守した明朗な見積提示を心がけています。
大功産業が実施する地中埋設物調査と撤去の流れ
確実な撤去を行うため、大功産業では段階を踏んだプロセスを採用しています。まずは地歴調査を行い、過去の建物の図面や航空写真から埋設物の可能性を予測します。次に、特定箇所の土を掘り返す試掘を行い、埋設物の深度や範囲を特定します。実際の撤去作業では、周辺の地盤を緩ませないよう慎重に掘削を進め、撤去後は良質な土で埋め戻し、しっかりと転圧を行って地盤の強度を確保します。解体から土木工事まで幅広い実績を持つ当社だからこそ、後の建築工程を見据えた高品質な施工が可能です。
まとめ
地中埋設物の撤去は、単なるゴミの片付けではなく、土地の資産価値を守り、次の建築物を安全に建てるための重要な工程です。発見が遅れるほど工期や費用の負担が増大するため、解体時や土地売却前の早い段階で専門家に相談することが推奨されます。大功産業株式会社は、長年の経験に基づいた確かな技術で、お客様の大切な土地を最適な状態に整えます。地中の不安要素を解消し、スムーズな土地活用を実現しましょう。ご不安な点や調査のご依頼は、いつでもお気軽にお問い合わせください。
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