リノベーションにおける解体工事の種類と費用を解説｜大功産業が教える注意点
リノベーションにおける解体工事の種類と費用を解説｜大功産業が教える注意点
リノベーションを検討する際、最初に行われる重要な工程が解体工事です。既存の内装や設備を取り除くこの作業は、理想の住まいを形にするための土台となります。しかし、解体工事には「スケルトン解体」や「部分解体」などの種類があり、それぞれ費用や工期が大きく異なります。本記事では、大功産業株式会社がリノベーションに伴う解体工事の基礎知識から、トラブルを未然に防ぐためのチェックポイントを分かりやすく解説します。
目次
リノベーションで行われる解体工事の主な種類
リノベーションの規模や目的に応じて、最適な解体手法は異なります。計画を立てる前に、どのような解体が必要なのかを把握することが大切です。
スケルトン解体（フルリノベーション向け）
スケルトン解体とは、建物の構造体（柱、梁、床スラブなど）だけを残し、壁、床、天井、設備機器をすべて撤去する手法です。マンションの場合は共用部を除く専有部分を完全に空の状態にします。間取りを大幅に変更したい場合や、配管・配線を一新したい場合に採用されます。
部分解体・内装解体（ポイントリフォーム向け）
キッチンのみ、浴室のみといった特定の設備や、一部の部屋の内装だけを解体する手法です。住みながらのリフォームや、コストを抑えて必要な部分だけを新しくしたい場合に適しています。既存の構造を残すため、解体時の衝撃による影響を最小限に抑える高度な技術が求められます。
リノベーション解体工事の費用相場と変動要因
解体費用は、物件の種類（木造・RC造・S造）や解体面積によって算出されます。一般的に、マンションのスケルトン解体では1平米あたり1万円から2万円程度が相場とされていますが、以下の要因で費用が変動します。
- アスベスト（石綿）の有無：2022年からの法改正により、事前調査と適切な処理が義務化されており、アスベストが含まれる場合は追加費用が発生します。
- 搬出経路の確保：エレベーターの使用可否や、トラックの駐車スペースからの距離により、作業効率が変わるため費用に影響します。
- 廃棄物の量：造作家具が多い場合や、断熱材の種類によって処分費用が加算されることがあります。
解体工事で失敗しないための注意点
解体後に「思っていたのと違う」という事態を防ぐためには、事前の準備が欠かせません。まず、マンションの場合は管理組合への届け出と近隣住民への挨拶を必ず行いましょう。騒音や振動は避けられないため、丁寧な説明が信頼関係の維持につながります。
また、解体してみるまで分からない「隠れた瑕疵」についても考慮が必要です。床下や壁内の腐食、配管の劣化などは解体後に判明することが多く、その場合の補修費用を予備費として予算に組み込んでおくことを推奨します。
大功産業が提供する安心の解体サービス
愛知県春日井市を拠点とする大功産業株式会社では、リノベーションに伴う解体工事において、迅速かつ丁寧な施工を徹底しています。近隣への配慮はもちろんのこと、法令を遵守した廃棄物処理を行い、お客様の大切な資産を次なるステップへつなげます。自社施工による柔軟な対応力で、複雑な内装解体から大規模なスケルトン工事まで幅広く承っております。リノベーションに向けた解体のご相談は、ぜひ当社までお寄せください。
まとめ
リノベーションを成功させる鍵は、適切な解体工事にあります。スケルトン解体と部分解体の違いを理解し、物件の状況に合わせた計画を立てることが重要です。費用の内訳や注意点を事前に把握しておくことで、スムーズな住まいづくりが進められます。解体工事に関する不明点や見積もりのご依頼は、専門知識を持つ施工業者に相談することをおすすめします。
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