スケルトン解体費用の相場と内訳｜コストを抑えるポイントを専門業者が解説
スケルトン解体費用の相場と内訳｜コストを抑えるポイントを専門業者が解説
店舗やオフィスの退去時に避けて通れないのが「スケルトン解体」です。内装や設備をすべて取り除き、建物の構造体のみの状態に戻す作業ですが、その費用がどの程度かかるのか、不安を感じる方も少なくありません。特に初めて解体工事を依頼する場合、見積書の項目が複雑で適正価格の判断が難しいのが実情です。この記事では、スケルトン解体の費用相場や価格が変動する要因、コストを最小限に抑えるための具体的な方法について、解体工事の専門会社である大功産業株式会社が詳しく解説します。
目次
スケルトン解体の費用相場（坪単価別）
スケルトン解体の費用は、一般的に「坪単価」で算出されます。業種や店舗の形態によって内装の作り込みが異なるため、坪単価にも幅が生じるのが特徴です。ここでは、代表的な業態別の相場を紹介します。
飲食店の費用相場
飲食店の場合、スケルトン解体の坪単価は3万円から7万円程度が目安となります。飲食店は厨房機器、配管設備、ダクト、床の防水層など、他の業態に比べて撤去が必要な付帯設備が多いため、費用が高くなる傾向にあります。特に焼肉店や中華料理店のように、大規模な排気設備や油汚れが蓄積している現場では、清掃や撤去に工数がかかり、さらに上振れするケースも考えられます。
オフィス・事務所の費用相場
オフィスや事務所の坪単価は、2万円から5万円程度が相場です。飲食店と比較すると水回りの設備が少なく、パーテーションやOAフロアの撤去が中心となるため、比較的安価に収まる場合がほとんどです。ただし、大規模なサーバー室や特殊な会議室などの造作がある場合は、撤去作業の複雑さに応じて費用が加算されます。
小売店・サービス店舗の費用相場
アパレルショップや物販店などの小売店、美容室、クリニックなどのサービス店舗は、坪単価3万円から6万円程度が一般的です。内装のデザイン性が高く、壁面装飾や照明器具が複雑に配置されている場合は、手作業での解体が必要になり、人件費が膨らむ要因となります。美容室のようにシャンプー台の配管工事が伴う場合も、飲食業に近い費用感になることが予想されます。
スケルトン解体費用が決まる主な要因
坪単価はあくまで目安であり、実際の見積額は現場の状況によって大きく変動します。費用を左右する具体的な要因を把握しておくことで、見積内容の妥当性を判断しやすくなります。
物件の構造（RC造・鉄骨造・木造）
建物の構造は解体作業の難易度に直結します。鉄筋コンクリート（RC）造の建物は堅牢であるため、内装解体時でも壁や床の処理に大型の重機や電動工具が必要となる場面が多く、費用が高くなりやすいです。鉄骨造や木造は、RC造に比べると作業効率が良いため、費用を抑えられる傾向があります。
階数と立地条件
物件が建物の何階にあるかも重要な要素です。1階であれば廃棄物の搬出がスムーズですが、高層階でエレベーターが使用できない、あるいは養生が広範囲に及ぶ場合は、運搬費や人件費が増加します。また、建物が狭小地にあり、トラックを横付けできない場合は、手運びによる搬出が必要となり、その分が費用に反映されます。
アスベストの有無
築年数が古い建物の床材や壁材、断熱材にアスベストが含まれている場合、通常の解体とは異なる特殊な除去作業が義務付けられています。アスベスト含有調査の費用に加え、飛散防止のための養生や専門的な処分費用が発生するため、総額が大幅に上がる可能性があります。着工前の事前調査は法律で定められているため、必ず実施が必要です。
スケルトン解体費用を安く抑えるための方法
解体費用は大きな支出となりますが、工夫次第でコストを削減することが可能です。以下のポイントを意識して準備を進めることをおすすめします。
残置物を事前に処分する
解体業者に家具、家電、事務用品などの処分を依頼すると、それらは「産業廃棄物」として扱われるため、処分費用が高額になります。自分たちで家庭ゴミとして処分できるものや、リサイクルショップへ売却可能なものは、事前に片付けておくことが賢明です。現場に残る物が少なければ少ないほど、解体作業自体の工数も減り、見積額の抑制につながります。
複数の業者で比較検討を行う
解体費用には定価がないため、業者によって提示される金額に差が出ます。少なくとも2〜3社から相見積もりを取り、内訳を細かく確認することが重要です。「一式」という大まかな表記ではなく、各工程の費用が明確に示されている業者を選ぶと、後からの追加請求トラブルを防げます。
自社施工の解体業者に直接依頼する
管理会社やゼネコンを通じて解体を手配すると、中間マージンが発生して費用が割高になります。大功産業株式会社のように、自社で重機を保有し、直接施工を行う解体業者に依頼することで、余計なコストを省き、適正価格で工事を実現できます。業者とのコミュニケーションもスムーズになり、要望を直接伝えられるメリットもあります。
大功産業株式会社によるスケルトン解体の強み
大功産業株式会社は、東京都や埼玉県を中心に、数多くのスケルトン解体実績を持つ専門業者です。私たちは、単に内装を取り壊すだけでなく、環境負荷の低減と施工精度の向上に努めています。自社で収集運搬まで対応可能な体制を整えており、廃棄物の適正処理を徹底することで、コスト削減とコンプライアンス遵守を両立させています。立地条件が厳しい都市部の店舗や、夜間作業が必要なオフィスビルなど、難易度の高い現場でも柔軟に対応可能です。見積もりは無料で行っており、現地調査に基づいた詳細なプランをご提案いたします。
まとめ
スケルトン解体の費用は、業態や物件の構造、立地環境によって大きく左右されます。正確な費用を把握するためには、早期に信頼できる専門業者へ相談し、現地調査を依頼することが第一歩です。残置物の整理や直接契約といった方法を組み合わせることで、予算内に収まる最適な解体プランが見えてきます。大功産業株式会社は、お客様の事業の節目となる解体工事を、安心と高品質な施工でサポートいたします。解体に関する疑問やご相談があれば、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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