店舗解体の費用相場を坪数・構造別に解説｜安く抑えるポイントと内訳
店舗解体の費用相場を坪数・構造別に解説｜安く抑えるポイントと内訳
店舗の退去やリニューアルを検討する際、大きな懸念点となるのが解体費用です。解体費用は店舗の広さや構造、内装の状況によって大きく変動するため、あらかじめ相場を把握しておくことが欠かせません。大功産業株式会社では、店舗解体から産業廃棄物の収集運搬まで一貫して対応しており、適正価格での施工を提供しています。本記事では、店舗解体にかかる費用の内訳や、コストを抑えるための具体的な方法について詳しく解説します。
目次
店舗解体費用の相場（坪単価）
店舗解体の費用は、一般的に「坪単価 × 面積」で算出されます。ただし、建物の構造によって解体の手間が異なるため、単価に差が生じる点に注意が必要です。鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）の場合、木造に比べて強固な構造であるため、解体費用は高くなる傾向にあります。一般的な相場としては、坪あたり3万円から7万円程度が目安となりますが、大型商業施設内のテナントや路面店など、立地条件によっても変動します。
スケルトン解体と原状回復の違い
店舗の解体には、大きく分けて「スケルトン解体」と「原状回復」の2種類が存在します。スケルトン解体は、建物の構造体（骨組み）以外のすべてを取り除く工事です。一方、原状回復は入居時の状態に戻す工事を指し、一部の設備を残す「居抜き」での退去とは異なります。どちらの形式が求められているかは賃貸借契約書によって定められているため、事前の確認が不可欠です。大功産業株式会社では、どちらの形式にも柔軟に対応しております。
店舗解体費用の内訳
見積書に記載される主な項目を理解しておくことで、提示された金額が妥当かどうか判断しやすくなります。主な内訳は以下の通りです。
仮設工事費
解体作業を安全に進めるために必要な足場や養生シートの設置にかかる費用です。近隣への騒音や粉塵の飛散を防ぐ役割もあり、店舗が密集している地域では特に重要視されます。この工程を疎かにするとトラブルの原因となるため、適切な予算確保が求められます。
内装撤去費
カウンター、厨房機器、パーテーション、床材などの取り外しにかかる人件費です。特に飲食店の場合、グリストラップやダクトといった特殊な設備の撤去が必要になるため、物販店に比べて作業量が増える傾向にあります。
廃棄物処理費
解体によって発生したコンクリートガラ、プラスチック、木くずなどを適切に処理するための費用です。近年、廃棄物の処分コストは上昇傾向にあります。不法投棄を防ぐためにも、産業廃棄物収集運搬業の許可を持つ業者への依頼が必須です。大功産業株式会社は自社で収集運搬の体制を整えているため、中間マージンを抑えた対応が可能です。
費用が高くなる要因
見積もりが想定より高くなるケースには、いくつかの共通点があります。一つ目はアスベスト（石綿）の有無です。古い建物の場合、断熱材などにアスベストが含まれていることがあり、その場合は法令に基づいた特殊な除去作業が必要になります。二つ目は、重機が搬入できない狭小地や繁華街での作業です。人手による作業が増えるため、工期が延びて人件費が嵩みます。三つ目は、夜間や早朝の作業指定です。周囲の店舗営業に配慮して特殊な時間帯に作業を行う場合、割増料金が発生します。
解体費用を安く抑えるポイント
コストを削減するためには、まず「残置物」を減らすことが有効です。店舗内に残された不要な什器や備品を可能な限り自ら処分しておくことで、業者による廃棄物処理費を軽減できます。また、複数の業者から相見積もりを取ることも重要です。ただし、極端に安い見積もりを出す業者は、後に不当な追加請求をしたり不適切な処分を行ったりするリスクがあるため、慎重に見極める必要があります。大功産業株式会社では、現地調査に基づいた詳細かつ透明性の高い見積もりを提示しております。
大功産業株式会社が選ばれる理由
愛知県・岐阜県・三重県の東海エリアを中心に活動する大功産業株式会社は、店舗解体のプロフェッショナルです。当社が選ばれる理由は、解体から廃棄物運搬までを自社一貫体制で行っている点にあります。外注費をカットすることで、高品質な施工を納得いただける価格で提供しています。また、近隣住民の方々への丁寧な挨拶や徹底した養生を行い、トラブルのないスムーズな解体を実現します。店舗の種類を問わず、小規模な内装解体から大規模なスケルトン工事まで、幅広くお任せいただけます。
まとめ
店舗解体の費用は、物件の状態や契約条件によって大きく左右されます。坪単価の相場を参考にしつつ、自身の店舗にどのような追加作業が必要かを確認することが大切です。費用を抑えつつ、安全かつ法に則った適切な解体を行うためには、信頼できる業者選びが最も重要な要素となります。大功産業株式会社は、お客様のご要望に寄り添った最適なプランをご提案します。店舗解体に関するご相談や見積もりのご依頼は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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