RC造建物の解体費用相場と内訳を解説｜コストを抑えるための重要事項
RC造建物の解体費用相場と内訳を解説｜コストを抑えるための重要事項
鉄筋コンクリート（RC）造の建物は、木造や鉄骨造と比較して非常に頑丈な構造をしています。そのため、解体時には高度な技術と大型重機が必要となり、費用も高額になる傾向があります。所有しているビルやマンションの解体を検討する際、どの程度の予算を確保すべきか、どのような要因で金額が変動するのかを把握しておくことは重要です。本記事では、大功産業株式会社がRC解体の費用相場や、内訳、費用を抑えるためのポイントを詳しく解説します。
目次
RC造（鉄筋コンクリート造）解体費用の坪単価相場
RC造の解体工事における費用は、一般的に「坪単価」で計算されます。まずは、他の構造との違いや具体的な金額の目安を確認しましょう。
構造別の費用比較
建物の構造によって解体の難易度が異なり、それに比例して費用も変わります。木造の場合は1坪あたり3万円から5万円程度、鉄骨造（S造）では4万円から7万円程度が相場です。これに対し、RC造は1坪あたり5万円から10万円程度が相場となります。コンクリート内部に鉄筋が張り巡らされているため、破砕に時間がかかり、処分する廃棄物の重量も重くなることが高額になる理由です。
坪数に応じた総額の目安
RC造の戸建て住宅や小規模ビル（約30坪）を解体する場合、本体工事費だけで150万円から300万円程度の予算が必要です。50坪程度の規模になると、250万円から500万円程度まで上昇します。これはあくまで建物本体のみの金額であり、塀の撤去や樹木の処分などの付帯工事が含まれると、さらに加算される仕組みです。
RC解体の費用を構成する主な内訳
見積書を確認する際、どのような項目が含まれているかを知ることはトラブル防止に繋がります。
本体解体工事費
建物そのものを解体するための人件費や重機使用料が含まれます。RC造はコンクリートの厚みや鉄筋の密度によって作業効率が変わるため、事前の現地調査が欠かせません。
廃棄物処理運搬費
解体によって発生したコンクリート塊や鉄くずを、処理施設まで運搬し処分するための費用です。RC造はコンクリートの排出量が非常に多いため、この項目の比重が大きくなります。法律に基づいた適正な処理が義務付けられており、不法投棄を防ぐためにも信頼できる業者の選定が必要です。
付帯工事費と諸経費
足場や養生シートの設置、防音対策にかかる費用です。また、近隣への挨拶回りや道路使用許可の申請代行などの事務手数料も諸経費として計上されます。
RC解体の費用が変動する要因
物件の状態や周辺環境によって、見積金額が大きく上下することがあります。
アスベストの有無と含有量
古いRC造の建物には、断熱材や吹き付け材としてアスベスト（石綿）が使用されているケースがあります。アスベストが含まれている場合、専門の資格者による除去作業と、飛散防止のための厳重な対策が必要です。この作業には高額な追加費用が発生するため、解体前の調査は必須となります。
立地条件と重機の進入可否
住宅密集地や前面道路が狭い場所では、大型の重機を搬入できません。小型の重機で時間をかけて作業するか、手壊し作業が増えることになり、工期が伸びて人件費が増大します。また、ガードマンの配置が必要なケースでも費用が加算されます。
地中埋設物の有無
建物の基礎の下に、以前の建物の基礎や浄化槽などが埋まっていることがあります。これらは解体を開始してから発見されることが多く、追加工事として別途請求されるのが一般的です。
解体費用を安く抑えるための方法
大きな支出を伴うRC解体ですが、工夫次第でコストを削減できる可能性があります。
直接施工を行う業者に依頼する
ハウスメーカーや不動産会社を通さず、自社で重機や職人を保有している解体業者へ直接依頼することで、中間マージンをカットできます。大功産業株式会社のように、一貫して施工管理を行う会社に相談することがコストパフォーマンスの向上に繋がります。
補助金や助成金を活用する
自治体によっては、老朽化した建物の解体や、防災対策としての除却に対して補助金を交付している場合があります。特に耐震診断で危険と判断された物件や、空き家対策の一環として制度が設けられていることが多いため、着工前に役所の窓口で確認することをお勧めします。
大功産業株式会社の解体サービス
大功産業株式会社では、RC造をはじめとするあらゆる建物の解体工事に対応しています。京都を中心に関西一円で実績を積み重ねており、安全管理と近隣対策を徹底した施工が強みです。中間マージンを排除した適正価格での提案はもちろん、アスベスト調査や産業廃棄物の適切な処理までトータルでサポートいたします。見積もりは無料で行っておりますので、費用面で不安がある方もお気軽にご相談ください。
まとめ
RC解体の費用は、坪単価だけでなく、建物の構造や立地、アスベストの有無など複数の要因によって決まります。まずは正確な見積もりを取得し、内訳を細かく確認することが大切です。信頼できる専門業者を選定し、適切な段取りを踏むことで、安全かつ納得のいく価格での解体工事を実現しましょう。
