ガラの埋め戻しによるトラブルを防ぐ方法｜リスクと信頼できる業者の選び方
ガラの埋め戻しによるトラブルを防ぐ方法｜リスクと信頼できる業者の選び方
住宅の解体工事や土地の造成において、コンクリート破片などの「ガラ」を地中に埋め戻す行為は、将来的な地盤沈下や法的リスクを招く重大な問題です。本来、これらは産業廃棄物として適切に処理されるべきものですが、一部の不適切な業者によって不法投棄に近い形で埋め戻されるケースが後を絶ちません。本記事では、大功産業株式会社の知見を活かし、ガラの埋め戻しが引き起こすトラブルの具体例や、被害を未然に防ぐためのチェックポイントを詳しく解説します。安全な土地活用を目指すために、正しい知識を身につけましょう。
目次
ガラを地中に埋め戻すことの主なリスク
工事現場で発生したコンクリート殻や瓦などのガラを地中に埋める行為には、目に見えない多くの危険が潜んでいます。これらは一時的なコスト削減のために行われることがありますが、長期的に見れば多大な損失を生む原因です。
地盤沈下による建物への深刻な影響
地中にガラが混入していると、土壌の密度が不均一になります。歳月が経過するにつれてガラと土の間に空隙が生じ、地盤沈下を引き起こす可能性は否定できません。地盤が不安定になると、その上に建つ住宅に傾きが生じたり、基礎部分に亀裂が入ったりする恐れがあります。修正工事には数百万円単位の費用がかかることも珍しくありません。
廃棄物処理法違反による法的ペナルティ
建設廃棄物を許可なく地中に埋める行為は、廃棄物の処理及び清掃に関する法律（廃棄物処理法）に抵触します。これは「不法投棄」と見なされる重大な犯罪です。違反が発覚した場合、実行した業者だけでなく、状況によっては施主（発注者）が現状回復命令を受けるリスクも存在します。企業の社会的信用を大きく損なう結果に繋がりかねません。
埋め戻しトラブルが発生しやすいシチュエーション
トラブルを回避するためには、どのような場面で不正が行われやすいかを知っておく必要があります。特に注意すべき典型的なケースを紹介します。
解体工事費用の不自然な安さ
複数の業者から相見積もりを取った際、他社よりも極端に安い見積額を提示する業者には注意が必要です。本来、ガラを処理場まで運搬し、適正に処分するには一定のコストがかかります。安すぎる見積もりは、処分費を浮かせるために現場でガラを埋め戻すことで帳尻を合わせている疑いがあるためです。
土地売買後の瑕疵担保責任問題
建物を解体して更地として売却した後、購入者が新築工事を開始した際に地中からガラが発見されるトラブルが頻発しています。この場合、売主は「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を問われ、ガラの撤去費用や損害賠償を請求されることになります。売却後に予期せぬ出費が発生し、係争に発展するケースも少なくありません。
トラブルを防ぐための具体的な確認事項
信頼できる施工を実現するには、業者任せにせず、発注者側でも適切な管理体制を確認することが求められます。
マニフェスト（産業廃棄物管理票）の照合
廃棄物が適正に処理されたかを確認する最も確実な方法は、マニフェストの控えを受け取ることです。これには、どこで発生した廃棄物が、どの運搬業者によって、どの処分場で処理されたかが記録されています。大功産業株式会社では、透明性の高い処理を徹底しており、マニフェストに基づいた適切な管理を行っています。
施工中の写真記録と現地確認
埋め戻し作業が行われる前に、地中の状況を写真で記録してもらうよう依頼しましょう。特に基礎を撤去した後の穴に何を入れているかを可視化することが重要です。良質な真砂土や砕石を使用して埋め戻しているか、作業工程を記録に残すことで、将来的な証明資料として活用できます。
大功産業株式会社が提案する適切な廃棄物処理
大功産業株式会社は、長年の経験に基づき、解体工事から産業廃棄物の収集運搬までを一貫してサポートしています。ガラの適切な分別と再資源化を推進し、環境負荷の低減とお客様の資産価値保護を両立させることが私たちの使命です。地中障害物のリスクを最小限に抑え、次の土地活用へスムーズにバトンを繋ぐ施工を提供します。土地の価値を守り、安心できる住まいづくりを支えるために、不正のない誠実な対応をお約束します。
まとめ
ガラの埋め戻しトラブルは、一度発生するとその解決に多大な時間と費用を要します。地盤の安定性を損なうだけでなく、法的なリスクや資産価値の低下を招くため、安易なコスト削減には応じない姿勢が大切です。信頼できる業者選びの基準として、マニフェストの発行や施工記録の提出を徹底しているかを確認しましょう。大功産業株式会社は、適正な処理を通じて、皆様の大切な土地の未来を守ります。
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