借地権付き建物の買取を成功させるコツと売却の流れを解説
借地権付き建物の買取を成功させるコツと売却の流れを解説
借地権付き建物を所有しているものの、将来的な維持費や更新料の負担を考えて手放したいと検討されている方は少なくありません。しかし、借地権付き建物は所有権の物件とは異なり、土地の所有者である地主の承諾が必要となるなど、売却のハードルが高いのが実情です。本記事では、借地権付き建物をスムーズに買い取ってもらうための方法や、専門業者に依頼するメリットについて詳しく解説します。
目次
借地権付き建物は買取できるのか
結論から申し上げますと、借地権付き建物は買取可能です。ただし、一般的な不動産売却とは異なり、建物の所有権はあっても土地を利用する権利（借地権）を譲渡することになるため、地主との合意形成が不可欠です。売却のルートは大きく分けて、地主に買い取ってもらうケースと、第三者や専門業者に買い取ってもらうケースの2通りが存在します。
地主の承諾が得られれば第三者への売却が可能
借地権付き建物を第三者に売却する場合、借地借家法に基づき、地主から「譲渡承諾」を得なければなりません。この際、一般的には名義書換料（譲渡承諾料）を地主に支払う慣習があります。地主が売却を認めない場合でも、裁判所の許可（代諾許可）を得て売却を進める手法もありますが、その後の関係性を考慮すると慎重な判断が必要です。
地主自身に買い取ってもらう方法
地主がその土地を更地として活用したい、あるいは借地権を解消したいと考えている場合、地主自身が建物を買い取ってくれることがあります。この場合、第三者を探す手間が省け、最も円満に解決できるパターンといえます。しかし、地主側に買い取る資金力や意欲がない場合は、交渉が難航することも珍しくありません。
借地権付き建物を専門業者に買い取ってもらうメリット
市場で一般の買い手を見つけるのが難しい借地権付き建物ですが、買取を専門に行う不動産会社に依頼することで、多くの問題が解消されます。専門業者は権利関係の整理に長けているため、トラブルを未然に防ぎながら安全に取引を進めることが可能です。
複雑な権利調整を代行してもらえる
借地権の譲渡には、地主との交渉、承諾料の算定、更新条件の再確認など、専門的な知識を要するプロセスが多数含まれます。専門業者に買取を依頼すれば、これらの面倒な調整をすべて任せられるため、心理的な負担を大幅に軽減できるのが大きな利点です。専門的な知見を持つ担当者が間に入ることで、地主との関係を損ねることなく話を進められます。
契約不適合責任を免除できるケースが多い
個人間で建物を売却する場合、売却後に雨漏りやシロアリ被害などの不具合が見つかると、売主が修理費用を負担する「契約不適合責任」を問われる恐れがあります。一方で、不動産会社による買取であれば、売主の責任を免除する特約を設けることが一般的です。築年数が経過した古い借地権付き建物であっても、現状のまま安心して手放すことができます。
スピーディーな現金化が期待できる
一般媒介で買い手を探す場合、広告を出してから成約に至るまで数ヶ月から半年以上の期間を要することがあります。買取であれば、業者が直接の買主となるため、査定から契約、決済までの期間を大幅に短縮可能です。相続税の支払いや住み替えなど、早急にまとまった資金が必要な状況において、買取という選択肢は非常に有効です。
買取依頼時に確認しておくべき費用
借地権付き建物の買取にあたっては、売却代金から差し引かれる費用や、あらかじめ用意すべき費用を把握しておくことが大切です。主なものとして、地主に支払う「譲渡承諾料（名義書換料）」が挙げられます。これは借地権価格の10％程度が相場とされています。また、建物の登記費用や印紙代、測量が必要な場合は測量費用なども考慮しなければなりません。買取業者に見積もりを依頼する際は、諸費用を差し引いた手残り金額を確認するようにしてください。
大功産業株式会社による借地権解決の強み
大功産業株式会社では、借地権付き建物をはじめとする複雑な権利関係が絡む不動産の買取に特化しています。長年の実績により培われたノウハウを活かし、地主様との丁寧な交渉を通じて、円満な権利譲渡を実現します。他社で断られた古い建物や、地主との折り合いがつかない案件についても、専門スタッフが親身に対応いたします。お客様のご要望に寄り添い、最適な売却プランを提案することを約束します。
まとめ
借地権付き建物の売却は、土地所有者との交渉や法律的な手続きが絡むため、専門的なアプローチが欠かせません。地主に直接買い取ってもらうのが難しい場合は、実績豊富な買取業者に依頼することで、トラブルを避けながら確実に売却を進めることができます。複雑な条件を抱える物件であっても、正しい知識とパートナー選びによって、納得のいく形で解決できるはずです。借地権の処分でお困りの際は、まずは経験豊かな不動産のプロに相談することをおすすめします。
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