柏原市で空き家を所有する方へ｜管理を放置するリスクと適切な維持・活用方法を解説
柏原市で空き家を所有する方へ｜管理を放置するリスクと適切な維持・活用方法を解説
大阪府柏原市において、近年空き家の増加が地域の課題となっています。相続や住み替えによって実家が空き家になったものの、遠方に住んでいる、あるいは多忙で手が回らないといった理由で放置されているケースは少なくありません。しかし、空き家をそのままにしておくことには、建物自体の劣化だけでなく、経済的・社会的なリスクが伴います。本記事では、柏原市で空き家を管理する重要性と、地元に根ざした不動産会社である大功産業株式会社が提案する解決策について詳しくお伝えします。
目次
柏原市で空き家管理が必要とされる背景
柏原市は自然豊かで住み心地の良い街ですが、坂道の多いエリアや古い住宅街も多く、適切な手入れが行き届かない空き家が目立つようになっています。空き家を適切に管理しなければならない理由は、単に見栄えの問題だけではありません。
特定空家等に指定されるリスク
「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、適切に管理されていない空き家は「特定空家等」に指定される可能性があります。指定を受けると、市町村から改善の助言や勧告が出されます。勧告を受けた場合、固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が適用されなくなり、納税額が最大で6倍に跳ね上がることもあります。柏原市においても、行政によるパトロールや住民からの通報がきっかけで調査が行われるケースが増えています。
建物の急速な老朽化と資産価値の低下
人が住まなくなった住宅は、驚くほど早く傷みます。特に窓を閉め切った状態では湿気がこもり、カビの発生や木材の腐食を招きます。また、給排水設備を長期間使用しないことで配管が錆び、漏水の原因になることもあります。一度深刻なダメージを受けると、将来的に売却しようとした際、解体費用がかさんで手元に利益が残らなくなるリスクが高まります。
空き家を放置することで発生する具体的なトラブル
管理の行き届かない空き家は、所有者個人だけでなく、地域社会全体に悪影響を及ぼします。
近隣トラブルと防犯上の懸念
庭木の枝が隣家に侵入したり、雑草が繁茂して害虫が発生したりすることは、典型的な近隣トラブルの原因です。さらに、郵便受けにチラシが溜まっている家は、不法投棄や放火の標的になりやすく、不審者が侵入する恐れもあります。柏原市の安全な住環境を守るためにも、所有者の責任として管理を徹底することが求められています。
倒壊や火災による賠償責任
台風や地震などの災害時に、屋根瓦が飛散したり外壁が崩落したりして通行人が怪我をした場合、所有者は「工作物責任」を問われます。管理を怠っていたと見なされれば、多額の賠償金を支払わなければなりません。また、空き家は火災のリスクも高く、火元が自邸でなくても延焼を広げてしまう可能性があります。
大功産業が提供する柏原市の空き家管理・活用支援
柏原市で長年不動産・建築事業を展開している大功産業株式会社では、空き家の所有者様に代わって大切な資産を守るお手伝いをしています。
定期的な巡回点検とメンテナンス
通風・換気、通水、簡易清掃、庭木の確認など、現地に足を運んで細かくチェックいたします。異常が見つかった際は速やかに報告し、必要に応じて修繕の提案を行います。地元の地理に精通しているからこそ、迅速かつ丁寧な対応が可能です。
リフォームから売却・賃貸への転用支援
空き家をただ維持するだけでなく、収益物件として活用したり、高値で売却したりするためのコンサルティングも行っています。大功産業の強みであるリフォーム技術を活かし、最小限のコストで住宅の価値を最大化するプランをご提案します。柏原市内の不動産動向を熟知しているため、最適な活用時期や方法を的確にアドバイスいたします。
まとめ
柏原市の空き家管理は、リスク回避だけでなく資産を守るためにも不可欠です。特定空家等への指定による増税や、建物劣化による損害を防ぐためには、早期の対策が重要となります。遠方にお住まいで管理が難しい方や、将来どう活用すべきか悩んでいる方は、ぜひ大功産業株式会社へご相談ください。地域に密着した確かなノウハウで、お客様お一人おひとりに最適な解決策を提案いたします。
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