成年後見人が管理する建物を解体する際の手順と家庭裁判所の許可について
成年後見人が管理する建物を解体する際の手順と家庭裁判所の許可について
認知症などの理由で判断能力が不十分な方に代わり、財産を管理する「成年後見人」。管理対象となる不動産の老朽化が進み、倒壊の危険や維持費の負担が大きくなった場合、建物の解体を検討する場面が出てきます。しかし、成年後見人が本人の居住用不動産を解体するには、家庭裁判所の許可が必要など、特有の法的手続きが存在します。大功産業株式会社では、こうした複雑な背景を持つ解体工事についても、法的側面を理解した上で最適なサポートを提供しています。
目次
成年後見人が解体工事を行う目的と判断基準
成年後見人の職務は、本人の財産を保護し、本人の利益のために管理することです。建物の解体は「財産の滅失」にあたるため、慎重な判断が求められます。一般的に解体が検討されるのは、建物が著しく老朽化し、放置すると近隣に危害を加える恐れがある場合や、維持管理費用が本人の資産状況を圧迫している場合です。空き家状態が続くことで固定資産税の優遇措置が受けられなくなる「特定空家」に指定されるリスクも、判断基準の一つとなります。
居住用不動産の解体には家庭裁判所の許可が必須
民法第859条の3により、成年後見人が「居住用不動産」を処分（売却、取り壊し、賃貸借の解除など）する場合には、家庭裁判所の許可を得なければなりません。これに違反した行為は無効となります。
「居住用」に含まれる範囲
現在本人が住んでいる自宅だけでなく、過去に住んでいた場所や、将来戻ってくる可能性がある場所も「居住用」に含まれます。現在、施設に入居していても、自宅に戻る意欲や可能性がある限りは、勝手に解体することはできません。判断に迷う場合は、事前に家庭裁判所へ相談することが推奨されます。
許可を得るための必要書類と流れ
許可を得るためには、裁判所に「居住用不動産処分許可申立書」を提出します。その際、解体の必要性を証明する写真や、解体業者からの見積書、本人の判断能力の程度を示す資料などが必要となります。裁判所は、解体が本人の生活環境や療養看護にどのような影響を与えるかを総合的に判断し、許可を下します。
成年後見人が解体を進める際の注意点
手続き上の要件を満たすだけでなく、実務面でもいくつかの注意点があります。
解体費用を誰が負担するか
原則として、解体工事の費用は本人の財産から支出されます。もし本人の預貯金が不足している場合は、親族が立替えるケースもありますが、その後の精算方法について事前に後見監督人や裁判所と協議しておく必要があります。
見積書の取得と業者選定の透明性
成年後見人は善良な管理者の注意義務（善管注意義務）を負っています。そのため、解体業者の選定においては、複数の業者から相見積もりを取り、適正価格であることを証明できるようにしておくことが望ましいです。不透明な業者選定は、後に関係者とのトラブルに発展するリスクがあります。
大功産業株式会社による安心の解体サポート
大功産業株式会社は、茨城県を中心に長年培ってきた解体工事の実績があります。成年後見制度に関わる物件の解体では、裁判所への提出書類として必要な詳細な見積書の作成や、周辺住民への丁寧な説明など、管理者が求められる誠実な対応を全面的にバックアップいたします。廃棄物の適正処理はもちろん、近隣トラブルを防ぐための養生や散水の徹底など、高品質な施工をお約束します。
まとめ
成年後見人が建物の解体を行う際は、それが本人の不利益にならないか、法的手続きを遵守しているかという点が非常に重要です。居住用不動産であれば家庭裁判所の許可が不可欠であり、適切な手順を踏まなければなりません。信頼できる解体業者と連携し、透明性の高いプロセスで進めることが、被後見人の財産を守ることにつながります。建物の老朽化や管理でお困りの際は、法務への理解も深い大功産業株式会社へぜひご相談ください。
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