空き家問題はお任せください。放置が招くリスクと対応策を徹底解説

空き家でお悩みの方は

大功産業株式会社へご相談ください。

弊社は大阪府柏原市を拠点に近畿一円各地にて解体工事の専門業者として活動しております。

近年全国で空き家が増えており、社会問題となっております。

そんな空き家をどうするか考えた時の一つとして解体工事があります。

しかしいざ解体をするとなると100万円以上の費用がかかったり、

またまた固定資産税が上がったりとなかなか重い腰が上がらないというのが現実です。

しかしそうして長い間放置した空き家はどのような問題を与えてしまうのか考えていきましょう。

日本全国で深刻化する「空き家問題」。
総務省の調査によると、全国の空き家数は2023年時点で約900万戸を超え、全住宅の1割以上に達しています。
その中には、老朽化が進んだ「特定空き家」も多く含まれ、地域の安全や景観に悪影響を与えているのが現状です。

本記事では、空き家問題の背景から、放置によって生じるリスク、解体の重要性、そして行政の支援制度まで詳しく解説します。

①建物が日々劣化の劣化

一般的に、建物はずっと閉め切った状態だと、室内に湿気がこもりカビの発生や木材の腐敗が進みます。

そうすることで建物が痛みます。対策として、定期的な換気や清掃ですが、自宅から遠いとそう簡単ではないでしょう。

②倒壊や火災の危険

皆さんご存じの通り日本は地震大国です。

さらに近年は豪雨や台風などの自然災害も数多く発生しています。

老朽化が進むと、台風や地震などの自然災害時に倒壊するリスクがあります。また、火災が発生すれば近隣にまで被害が及ぶことも。

またいくら保険をかけているから大丈夫。

と思ってもいざ本当に地震や火災で事故が起き近隣様をはじめとする第三者様に危害を加えてしまったり、最悪の場合命にかかわる事故が発生する可能性を在ります。

③不法侵入・犯罪の温床に

空き家は不法侵入や放火、ゴミの不法投棄といった犯罪の温床になりやすく、地域の治安悪化につながります。

④近隣クレーム関係の悪化

自然災害があなたの空き家を襲い、台風で飛ばされた瓦が隣の家に直撃したり、通行人に当たって怪我をさせてしまったりしたら、空き家の所有者は損害賠償を請求されます。
それ以外にも、庭木や雑草が伸びて隣地や道路に飛び出してしまったり、害獣や害虫の巣ができてしまったりした場合も、近隣の迷惑となり、クレームの原因にもなります。空き家を所有するということはそのような不安に日々悩まされることになります。

⑤行政からの指導対象

空き家が放置されていると、治安の面でも近隣様への不安要素になります。例えば、管理されてない空き家には不審者が出入りするようになったり、ゴミの不法投棄されたり、放火されてしまったりする可能性もあります。このように空き家を適切に管理せず放置しておくと、さまざまな問題を引き起こす要因となります。それは近隣住宅の資産価値を下げることも意味するのです。
空き家を放置し続けると行政から「特定空家」と認定され、指導が入るケースもあります

⑥固定資産税の優遇措置解除

通常、住宅用地には固定資産税の軽減措置がありますが、特定空き家に指定されると優遇が外れ、6倍の税金が課されることもあります。

そのほかにも言い出せばきりがないほど空き家に対する問題はございますが、このようなことから空き家は放置すると危険です。

 

空き家を解体するメリット

放置するよりも早期に解体することで、次のようなメリットが得られます。

① 倒壊や火災などのリスク回避

人的被害や損害賠償リスクを未然に防げます。

② 土地の活用・売却がしやすくなる

建物が残っていると不動産価値が下がりがちですが、更地にすれば用途が広がり、売却や賃貸などの可能性が広がります。

③ 近隣とのトラブル回避

騒音・景観・不法侵入など、近隣住民からの苦情を防ぐことができます。

行政の補助制度

多くの自治体では、空き家の解体に対して補助金制度を設けています。例として：

• 解体費用の一部（上限50〜100万円）を補助

• 対象は「空き家対策計画」対象エリアや「特定空き家」などに限られることも

• 所得制限や事前申請が必要な場合もあり、事前確認が必須

手遅れになる前に

確かに空き家を処分するには、解体費用がかかったり、

その後も固定資産税が上がったりという問題もございますが、

解体して更地にして、次に必要とする方に売却するということもできます。

空き家を解体し、売却し、購入した方が新たに何かを作る。

そうすることにより近隣様の不安やご自身の不安も解消し、

町も発展しよりよい社会が生まれると私たちは思います。

空き家があるけど壊すのに費用かかるし、どうすればよいかわからないと、ただただ放置している方がおられましたら、まずはお気軽に弊社までご連絡ください。

弊社は解体工事の専門業者ですが、そのあとのアフターフォローから売却のお手伝いまでさせていただきます

解体工事を適正価格で行い出費を抑え、更地になった土地を売却して悩み解決へ。

そんな皆様のお役に立てたらと重い日々精進しております。

空き家を所有されてる方、難しく考えずまずはお気軽にご相談ください

　　　　　　　　誰もが安心できる解体を

　　　　　　大阪府柏原市の大功産業株式会社